加息或将来临,明年买房的人受益最大?专家:太天真

加息是什么，可能不少朋友还不是很理解，所谓加息，指的是央行调高利息的行为，包括存款及贷款利息，提高存贷款利息的目的，多半是配合收紧的货币政策，减少货币在市场上的流通，吸引更多的资金进入银行，减少市场上的借贷行为，提高借贷成本，导致市场的利息也将增加。而根据近期的资讯，加息或将来临，有人提出，一旦加息来临，明年买房的难度将更小，明年买房的受益最大。对此专家表示：太天真，不要想当然了。

为什会有人产生这种观点呢，主要在于中国房地产与信贷联系密切，无论是开发商、炒房客还是普通购房者，都和贷款脱不开关系。一旦银行开始加息，首先开发商、炒房客的成本将进一步提高，正在还房贷的人还贷压力增大，而还没买房之人买房难度进一步加大，这就将导致房地产市场需求萎缩，而开发商及炒房客为保证资金回笼，将不得不进行降价销售。这也就是说明年买房难度更小的原因。

然而，国家对于楼市的调控还是以维稳为主，参考对于一二线城市的调控，控制房价的上涨，但绝不允许房价下跌速度过快，通过货币手段，调节房地产市场房源相当紧张、供不用求的状况。然而，我们需要意识到一点，当信贷开始调整只是，也正是房地产市场最不稳定之时，虽然在加息的压力之下，开发商为保证资金回笼，不得不暂时进行降价抛售，但是也正因为加息政策，购房者贷款买房的压力将增大，即使房价适度下降，但购房者背负的贷款确实在相对增加。

此外，当开发商做到资金回笼，资金链正常流通后，加息政策的持续将继续提高开发商的开发成本，开发商需要向购房者转移成本，也就是说，除了短暂性的房价下跌，购房者需要面对的，是房价回升及房贷提高的双重压力，参考日本状况，类似加息环境下，日本无数的购房者又无法承受加息带来的房贷压力，最终导致大量断供、弃房现象，最终造成日本楼市的崩盘。