房地产行业的虚虚实实，最终结果显示房价总体上涨

面对如今房价的猛涨，对于绝大多数刚需来说，房子是等的越久就越买不起，房价的涨幅远远超过正常家庭的收入。楼市具有变幻莫测的特点，2018年上半年还是热火朝天，可一到下半年楼市便急速降温，就连传统的“金九银十”也是黯然收场，各大房企纷纷打折促销，以换取现金流过冬，而行业巨头万科都喊出了“活下去”的口号，市场一片唱衰楼市的声音，而更多的购房者都处于观望的情绪。

经历过去年的房地产风波，在潜意识里面很多人都在会觉得房价会继续下跌，那么，事实真的如此吗?楼君下面用数据告诉你，据韶关楼盘网根据国家统计局每个月公布的各城市一二手房的房价数据总结显示，下跌城市只有四大一线城市和极个别城市，更多的城市还是处于一个上涨的姿态，只是上涨的速度确实在降低。

根据这几年房价的波动可以分析，房价总体是上涨的，房价上涨的速度已经远远超过工资上涨的速度，因此打工族买不起房已经成了很多城市的现状。打个比方，房价今年一万，明年一万一，后年一万零五百。大家看到的房价是降了，可是总体它是上涨的。

不信?下面楼君再给大家分析房价上涨的两大因素：

第一因素：房子的供需关系。房子的供需关系在很大程度上影响着房价，目前我国已经开放二胎政策，二胎开放以后，每一个家庭都有可能再要一个孩子，多生一个孩子，意味着多欠国家一套房。

再个，我国的城市化进程尚未完成，还有不少农村人口。前不久，国家发展改革委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知。通知称，推动1亿非户籍人口在城市落户，这些人才是未来购房的主力大军，只要有需求，房价不说涨，至少也不会大跌!

第二因素：地价上涨。俗话说的好，“战时黄金平时地”，土地是无比正规的。当面粉的价格上涨时，面包岂有跌价的道理?

如果高地价与高房价利益矛盾无法有效解决，那么，房价长期上涨趋势也就无法逆转。

中央发出的各个声音都明确指向三“稳”，对于现在调控的目标是力求稳定房价，而非打压房价，这点大家要清楚，再结合供需关系以及成本来看，未来房价总体还是会上涨的，但涨幅会比较低，而且一些价格极为虚高或者人口流失很大的县城、小城市，也是有下跌的可能。在这里楼君要说一句，对于刚需购房的人来说，买房最好买早不买晚，如果是有着炒房需要的人购房的话，楼君建议谨慎购买!