取消房产预售，很可能拉升房价

关于房价涨跌预测的问题，其实是能够百分百预测准确，原因很简单，预测一种趋势，只要对影响趋势的每个数据，都了如指掌，就能准确预测。

之所以大量的专家都预测失败，主要原因只有一个，那就是他们拿到的都是假数据，都是经过了隐藏和修改的数据。

这么说，如果数据不准确就无法预测吗？我认为依然可以预测，我们可以通过政策和现实生活的传导，进行一个长期趋势预测。

首先我们必须明白，任何对房地产政策的调整，终极目的都不是为了让房地产价格崩盘，否则政策只要制定一招就够了，那就是房子买卖收100%的税，然后房子就直接没人要，价格瞬间就崩盘，所以房地产政策的核心，还是房地产市场合理正常的发展。

确立了这个基本事实，再来看取消房产预售这个制度，我们很快就会发现，这个政策目的非常明确，就是瞄准那些短线炒房地产的地产商。

为什么？因为它们高杠杆买地，然后预售回笼资金，如果房价上涨还好，一旦房产价格下跌，它们立刻资金链断裂，然后快速抛掉手中没有建好的预售房，最后跑路，留下一地的烂尾楼。

所以政策就不可能放过它们，既然它们仰仗的是预售房，那么政策就针对预售房，你没有资金把房子封顶，那就不要做房地产，请直接退出市场，其实，这样确实是大快人心，避免了很多风险。

但这么好的一个政策，理论上应该稳定房价，为啥我今天认为反而会让价格上涨呢？

其实原因也很好理解，供需关系，决定着价格的走向，如今房地产各种限购已经让很多开发商不敢拿地，不拿地房产的供应，就不可能快速补充，再加上取消房产预售制度，最终导致的结果就是，市场上的房产供应更加。

因为过去很多小开发商，敢于拿地大量盖房子的前提，就是可以在盖房之前能回笼资金，如果现在不能拿预售款，那自然就不会拿地，那么市场上愿意拿地盖楼的房产商就会减少，自然房产供应就会减少，最后需求得不到满足，房价难道还会下降？

同时还会产生一个连锁反应，那就是预售制度取消，会使得地产开发成本的直线上升，如果房价不能通过上涨来弥补这个时间差成本，开发商拿地会更加谨慎，土地开发会进一步减速，明显会供不应求。

可能你会认为中国经济开始减速，老百姓也没有那么多存款去支撑房价，但你要明白，中国经济是减速不是衰退，目前依然是世界数一数二的快速增长经济体，所以未来社会财富依然会膨胀，而处在中国核心区域的，也就是一二三线城市的人口吸附依然在持续，那么未来就没有需求下降的道理，再加上预售制度的取消，必然进一步加剧房产供不应求。

因此，我们可以建立一个基本判断，只要是减少供应的政策，那么对房价就是支持，需求只是暂时被压制，它们压的越紧，反弹就会越猛烈。