上海全城被豪宅包围 拼人品拼速度的时候到了

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此前，有文章分析称，上海10万+的豪宅卖的比1万+的还要疯？那么，2016上海高端豪宅市场究竟有多疯狂？据上海链家数据显示，2016年1-7月，10万元/平方米以上的天价豪宅成交近900套，去年同期仅成交200多套，相比而言这个数字简直辣眼睛。不仅如此，上海外围区域豪宅趋势也愈演愈烈，因此市中心豪宅自然被赋予着神圣的地位。

上海全城被豪宅“包围”！

据统计2016年1-8月，上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套；与此同时纽约共成交1100套，伦敦不超过1000套，东京新房成交仅16套，二手房也不足百套，可见上海正在超越纽约，成为全球最大的豪宅市场。

据搜狐焦点网统计，2006年至2015年上海2000万以上的豪宅成交逐年上升趋势，2015年成交1593套创历史新高，而今年仅半年时间就突破去年全年成交量。于是有业内人士称，上海正在被豪宅“包围”！

万科翡翠系豪宅落户新静安

在2016上半年上海单价10万以上的豪宅项目成交金额Top10榜单中，位于内环的有绿地海珀黄浦及万科翡翠雅宾利，表现抢眼的有位居榜首的瑞虹新城悦庭，总成交金额达53亿元；值得一提的是内环内的万科翡翠雅宾利，仅半年时间就销售了250套豪宅，总成交金额达35.8亿，位居全市第二。

据悉，万科翡翠雅宾利位于静安区上海火车站板块，规划总建筑面积约50万方，是近年来闸北区“一号工程”发展项目；未来万科将启动项目四期的开发，据悉，雅宾利四期规划为综合体，位于中兴绿地以北。

高性价比品质豪宅 手慢无！

2015年万科携手上置集团共同开发雅宾利，成为继翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园之后的上海万科首个翡翠系产品——万科翡翠雅宾利；万科入主雅宾利后对项目进行全面打造，引进国际地产“造城”开发模式，将雅宾利打造成一座由住宅、公园、购物构成的复合型地产项目。

当然，万科打造的翡翠系名盘，无论是房子本身的品质、地段、带装修，亦或是升值潜力，都是业内闻名的。

1、地段：内环内

项目位于中兴路699号，处于内中环，距离地铁8号线中兴路站约600米，3、4号线宝山路站约800米，临近南北高架、内环高架；距离人民广场2.5公里左右，周边有南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等6大商圈，地段优势比较明显。

2、户型：功能性强

以在售的265平4房为例。该户型整体上比较方正，南北通透，功能布局比较合理，客厅、主卧及两个次卧均朝南，采光面大、通风效果好；除了客厅带带阳台外，卧室均作了飘窗设计，增大采光面的同时，又提高空间利用率；值得一提的是，南北2个卧室都做成套间设计，自带衣帽间和卫生间，功能性比较强。

总体上来说，该户型为改善型定位，四房设计比较适合三代同堂的家庭。

3、性价比：价格更实惠

买房是一个堪比“海底捞针”的过程，要在成千上万的楼盘中，找到性价比高、产品功能齐全、升值潜力大的房子是一件多么的不容易的事，在这一点上万科翡翠雅宾利做到了。

以同板块的中粮天悦壹号为例，该楼盘报价13万/平，260平房源总价超过3000万，相比万科翡翠雅宾利在售的265平4房而言，报价10-12万/平，价格方面显得更加实惠；在相同地段、品质的前提下，产品单价更低，性价比就不言而喻了。

4、雅宾利9月底加推

万科翡翠雅宾利预计9月底加推叠加别墅，面积280-320平，总价4000-6000万/套，共推20套房源。

由于加推房源数量有限，所以拼人品、拼速度的时候到了，手慢则无！