石家庄多地房贷利率下降 12大银行新情况

2018年11月27日，据杭州媒体爆料称，从10月开始，杭州部分银行的首套房和二套房房贷利率同时出现了松动。目前，包括北上广深在内的热门城市房贷利率也都出现松动。房贷市场的松紧，一直是房地产调控的风向标之一。这对于此时的楼市来说，不可不关注。

石家庄各大银行房贷利率情况

工商银行：首套房基准利率上浮10%

限购区：首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%，二套房首付比例不低于50%，利率上浮25%。

非限购区：首套房首付比例不低于20%，利率上浮10%，二套房首付比例不低于30%，利率上浮25%。

房贷额度充足，按序释放，速度不影响。

中国银行：首套房基准利率上浮10%-15%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。

农业银行：首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%，二套房有贷款首付比例不低于50%，无贷款首付比例不低于40%，利率上浮20%。

建设银行：首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%，二套房有贷款首付比例不低于50%，无贷款首付比例不低于40%，利率上浮20%，年底额度比较紧张，房贷周期差不多1个月。

光大银行：二套房基准利率下降至20%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮20%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮20%，由之前的30%下降至20%，放款速度一个月左右。

浦发银行：首套房基准利率上浮10%-15%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%-15%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮20%，目前没有额度。

华夏银行：首套房基准利率上浮10%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮10%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮20%。目前有额度，新房放款速度在一周左右，二手房放款速度在一个月左右。

民生银行：二手房已停贷，利率不明朗

目前介于二手房房价不稳定，二手房已经停贷，利率不明朗。新房根据楼盘情况定，看开发商和银行商量的结果，目前还有额度，放款速度也会很快。

兴业银行：利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定

首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。

河北银行：利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定

首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上暂停贷款。利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。

交通银行：首套房基准利率上浮5%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮5%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮10%。

招商银行：首套房基准利率上浮15%

首套房首付比例不低于30%，利率上浮15%，二套房首付比例不低于40%，利率上浮25%。

全国其他城市房贷利率情况

北京：个别银行下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

深圳：部分银行下调至15%

据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。

广州：基准上浮10%成主流

10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州：四大行基准上浮10%

此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

南京：邮政银行下调至16%

10月以来，南京邮政储蓄银行首套房贷利率，由原来的上浮20%下调至上浮16%，农业银行的首套房贷利率最低18%。

事实上，房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。

此外，现在楼市还有一个不容忽视的现象：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“稳定”。有业内人士分析，此次出现房贷利率下调的原因，无非以下这两个方面的原因：

1.一方面，近期央行降准后，银行额度相对来说比较充裕，钱多了，而为了争夺市场份额，房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。

2.另一方面，投机炒房被驱逐出场后，真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态，市场波动的风险较小。此时降一点门槛，也很合理。

专家解读

中国城市房地产研究院院长谢逸枫：首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%—10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

易居研究院研究总监严跃进：银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。