沪豪宅门槛悄然提高 万科入主雅宾利品质全面提升

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放眼全球，纽约、伦敦、香港曾被称为世界房价最贵的三大城市，如今情况正在悄然发生着变化，谁也不曾料想，“日光”居然会与上海楼市价格塔尖的豪宅市场相挂钩，上海正在超越纽约，成为全球最大的豪宅市场，同时上海的豪宅门槛也在逐步提高。

迈入10万大关 沪豪宅门槛提高

与上个月中兴社区仅一街之隔的是万科翡翠雅宾利，名副其实的豪宅项目，目前报价10-12万/平米。今年上半年，该项目销售十分抢眼，不到6个月的时间销售了250套豪宅，成交总额36亿，位居全市第二，目前在售产品为265-307平4-5房，预计9月加推叠加别墅，面积280-320平。

然而，随着上海豪宅逐渐向传统市区回归，沪豪宅门槛正在悄然提高。业内人士表示，豪宅项目的定义为大于144平方米的物业或者说是超过城市房价两倍的物业，而对于上海来说，可以用10万/平方米的定义来界定豪宅。在2015年，上海高端豪宅的门槛还停留在7万/平方米，一年不到的时间，豪宅的门槛已经由7万/平米迈入10万/平米的大关。如果将上个月出让的新静安中兴社区地块结果计算在内，那么豪宅的门槛将会进一步提高。

万科入主雅宾利 4大特色提升品质

万科翡翠雅宾利的前身是绿洲雅宾利花园，早在2005年上置集团就开始运作这个浦东大盘，十年坚守，雅宾利在市场上已经树立了豪宅的美誉。2015年万科集团携手上置集团共同打造雅宾利，成为上海万科浦西首座翡翠系类产品——万科翡翠雅宾利。

自万科入主雅宾利之后，便将万科高端翡翠系的价值体系和高端住宅物业的开发经验注入其中，使得产品从以下四个方面得到了提升：带装修标准提升、社区景观改造、会所提升、物业服务标准提升。

One 社区景观改造

在社区景观方面，万科人性化的提出四大景观生活体系：尊享生活体系、社交生活体系、舒心生活体系、绿创生活体系。首先，增添两轴、四门、五园、九厅、一环道的景观设计，体现当代的尊享生活；设置阳光草坪、老人活动区等社交区域，满足业主沟通需求；此外，还增添水院凉亭、架空层、廊架、风雨连廊等公共设施，并以幻彩四季为主题，打造社区绿化景观，为业主带来别样的视觉体验。

Two 带装修标准提升

在装修标准方面，万科全面升级了带装修系统，相比雅宾利早期的奢华，万科走的轻奢主题路线，使得产品更时尚更年轻化。

带装修标准的提升，一方面体现在用材上，另一方面则体现在科技环保上。首先，装修的所有用材，包括门窗、柜门、栏杆、把手等，万科都要经过反复的推敲。其次万科还增加科技环保设施，全屋配备新风系统、家庭中央软水净水系统、家庭中央空调系统、全屋水循环地采暖系统、外窗隔音隔热系统，以及电子门锁等安保服务。

与雅宾利项目早期的奢装相比，环保科技因素则是最大的亮点，更是时下的潮流趋势。

Three 会所的提升

在社区规划方面，万科已经做了人车分流及错落式的楼栋排布的改造，不过值得一提的是项目的会所提升。会所内配有室内游泳池、器械区、力量区、瑜伽室、拳击区等，采用地源热泵节能环保设计，这与项目早期的规划相比有着质的提升。

Four 物业服务标准提升

在物业方面，雅宾利项目由万科提供物业服务，万科物业管理的的服务品质在业界向来闻名，从客户体验、管理透明及细节几个方面出发，为业主提供文明、和谐、健康的社区。

雅宾利项目作为万科翡翠系列产品，在上海豪宅市场有着不错的口碑，而随着上海豪宅门槛的提升，为顺应市场潮流，万科从产品本身做了4大提升，为业主营造更好的高端服务社区。