稳字当头！5月二手房成交1.8万套

持续的价钱下调后，楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显现，5月京城二手的最高值。不过，业内专家表示，1.8万套的成交量仍属于正常买卖程度，并未有过热迹象。

依据我爱我家市场研讨院统计，上月，北京二手住宅共网签18096套，环比4月的13673套上涨了32.3%，同比2017年5月则上涨了67.5%。实践上，这是自2017年3月以来初次同环比双上涨，1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价钱上看，虽然5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，但与去年4月的最高点相比，目前的二手房成交均价仍然累计降落了17.6%。

房政策刺激二手房成交

“5月二手房成交量上涨的最主要缘由是局部区域对房政策做出了调整，特别是东、西两城区关于房指标的限制，使得局部家庭呈现了家庭内房源过户。”北京中原地产首席剖析师张大伟通知记者，依据中原地产的监测，5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%，而在往年正常状况下，这两个区的市场占比根本在3%和5%的程度。

不过，在我爱我家市场研讨院院长胡景晖看来，1.8万套的市场买卖量相关于800万套的存量范围而言，仍然处于正常买卖范围之内，这从购房人的支付构造上就可证明。据我爱我家市场研讨院统计，5月的二手房买卖中，运用全款的购房人占24.8%;运用商业贷款的购房人占20.9%;运用公积金贷款的购房人占29.8%;运用组合贷款的购房人占16.6%;其他方式占7.9%。

二手房市场并未过热

“整体来看，全款购房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公积金贷款和组合贷款购房的比例则占到46%，这阐明当前二手房市场中更多人都是动用公积金参与购房。”胡景晖通知记者，运用公积金贷款的购房人根本是以自住需求为主，他们或是安家置业需求，或是教育需求，或是改善寓居条件需求，整体的寓居属性很高，投机者很少。因而，固然网签量创下了14个月来的新高，但当前的二手房市场仍是安康的，并未呈现过热的迹象。

实践上，刚需型购房人选择在此时入市，正是由于持续的严厉调控下二手房市场呈现了明显的价钱调整。北京中原地产的监测数据显现，从2017年4月到2018年4月，二手房市场的均匀成交价钱已累计下跌了15%，局部区域房源价钱的跌幅则接近20%。“总体说，楼市曾经逐步从2017年三、四季度的低迷中迟缓回归平稳。”张大伟特别提到，随着北京关于限价房入市新规的出台，估计从本月开端，北京将陆续有一批限价房和共有产权房上市，在供给增加的根底上，市场在下半年还有可能接着降温。关于刚需型购房人来说，这些低价房源入市后，购房的选择性也将增加。

“当然，在市场升温的状况下，对市场过热还是要积极预防的，这也是近期北京进步首套房贷款利率等措施的初衷。”胡景晖指出，从5月中旬起，二手房市场的单日网签量已有所降落，“我以为，接下来北京二手房的买卖量或许不会再有明显增加，市场或将进入一段触顶企稳的时期。”