2019房价,买不买房,适合买还是不买?最好准备伺机而动才是...

2018-12-02楼盘网

2018年的余额已经严重不足了,2019年在向我们招手,每年到这时候都是各家企业、机构、媒体等举办各种年底活动的时候。 对于2019年楼市的走势和房价的涨跌都有不同的看法,但是整体上还是一致的,这也很值得说说。

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2019房价,买不买房,适合买还是不买?最好准备伺机而动才是明确的选择。

2018-12-02 14:38:17 /jiangshan /楼盘网

2018年的余额已经严重不足了,2019年在向我们招手,每年到这时候都是各家企业、机构、媒体等举办各种年底活动的时候。
对于2019年楼市的走势和的涨跌都有不同的看法,但是整体上还是一致的,这也很值得说说。

从现实的角度来说,中国房价谁也说不清,谁也说不准,要是有谁能告诉你房价是涨是跌,那么这个人不是骗子就是神棍。因为按照西方经济学的角度来看,中国楼市的高房价泡沫早该破灭了,至于到现在还很稳健,并未出现严重的问题,主要还是受益与政策的调控。

对于房价来说,更多的是靠政策的信号来做一些基本的判断,2019年房价的走势从现在已有的政策来做一些判断,可以基本上有了明确的判断了。

楼市调控政策由来已久了,影响这轮楼市走向的调整主要是始于2017年的3月17日,业内称之为“317新政”,由此开始了楼市至今,长达近2年的调整之路。

在这过程中,最重要的风向标似的政策还是“房住不炒”的横空出世。这个这个词可以说是伺候所有政策的总纲,一切政策都是围绕着这个主题进行的,在这样的情况下,我们就能很清晰的了解到楼市未来的走势。

未来楼市一定是在“打击炒房,保障刚需,支持改善"这样的一个前提下发展,通过政策限制炒房需求,金融层面打击资金进入炒房市场,同时大力推进公共租房和保障性住房的建设,增加市场供给,保障刚需的住房需求,同时也起到抑制商品房市场价格持续走高的作用。

对于改善型居住需求来说,政策层面并不是限制或者打击的,这样的需求在未来更多的还是会给到市场自我调节,有能力有需求,那么就去市场上买更好的房子,如果没有这个本事,那就继续在刚需的房子中安稳生活,也不至于无处安居。

2019年到了,很多人都有在年底购房的想法,能不能购房呢?这还得从4个方面因素来说,因人而异的来看待购房这件事才是科学的。

第一个因素:能不能认清自己的购房需求

很多人想买房,但是一旦问到为什么要买房的时候,答案就五花八门,有的是看到亲戚朋友买了,自己也要买,不买没面子,有的是想要结婚,买来做,有的是买来给孩子上学使用......

买房的理由多了,但是自己到底是为什么要买房,还是要搞清楚的,只有搞清楚自己的需求,才能更好的根据自己的需求去挑选房子。

作为普通刚需人群来说,买房的理由也相对简单,在这个城市需要一个安稳的居所,交通便利方便上班通勤,周边生活配套齐全,方便日常生活,这些就已经够了。

买房也是需要看在什么阶段做什么事情,所以,至于是否优质、环境是否优美,这些是改善的时候在考虑的事情了。

第二个因素:有没有足够的购房能力

购房并不是一个简单的事情,而是一个系统工作,其中涉及到家庭收入、每个月的现金流、承受贷款的能力等等。

有足够的购房能力并不是说你有了首付或者能全款买房,当然能全款买房的人还是少数的,大多数还是要贷款的。

这样就需要在有足够的首付之外,还需要每个月有稳定的现金流来支持贷款,如果没有足够贷款能力可能影响到贷款的审批和下发,另外也会影响到万一断供之后,银行可能会收走房子的事情发生。

第三个因素:没有没有基本的购房知识储备

买房子对于一个家庭来说毕竟是一个最大的金融活动了,要求支出的费用也是很巨大的,如果不幸买到有缺陷的房子或者没有增值潜力的房子,也是很闹心的事情,容易陷入维权的泥淖中难以自拔,苦不堪言。

所以买房的时候需要提前做好知识储备,学习相关的购房知识,了解一些楼市政策,同时也学习一些房产相关的知识点,如户型的得房率、容积率、绿化率、层高、进深、面宽等等。

正所谓知己知彼,百战不殆,只有掌握好购房知识,了解了楼市的套路,才能更好的规避购房陷阱,选到适合自己的房子。

中国的楼市是有周期的,现在也不是闭着眼睛买房都可以的时候了,需要根据一些资料进行客观分析,顺应市场,适合自己,才能买到一个合适自己的房子。

2019年买不买房,适合买还是不买,其实在于购房者自己是否做好准备,房价走势基本上已定,楼市降温阶段需要回归理性,最好准备伺机而动才是明确的选择。


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