金辉半岛云著
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买房路上的“看我72变 ”
买房路上的“看我72变 ” 很多人都在抱怨 为什么房价还不降 从2008年-2018年期间 在2
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买房路上的“看我72变 ”
很多人都在抱怨
为什么房价还不降
从2008年-2018年期间
在2008年买了房的,投了资的个个都是“暴发户”
那没买房的呢?呜呜…还是一无所有,甚至失去的更多
放眼2018年,房价更是龟兔赛跑,水涨船高的房贷利率
下面小编和大家聊一聊最近的几个现象:
这两天出了个意料之中的数据:
全国房贷利率连涨19个月
也就是说,从去年(2017年)1月开始,房贷利率就进入了上调趋势。翻看历史利率不难发现,房贷利率从之前的8折、8.5折,很快涨到了9折、9.5折,而后快速地溢出了基准利率。
拿规划君所处的北京来说,平均来看,目前首套房贷款利率为1.1倍的基准利率,二套房贷款利率基本为1.2倍基准利率,也有个别银行达到了1.3倍。
再来看房市政策,粗略统计一下,今年各地出台政策平均1.2天就有一条,着实让人目不暇接,怪不得作为“调控伴侣”的房贷利率也这么不消停呢。
这就让人头疼了,一边“严格遏制房价上涨”,让房价看起来没涨,甚至还有些跌幅;另一边是屡屡上调的房贷利率,尤其是对于全款几乎不可能的一二线房产,实际月供成本就多出了一大截。
以7月份全国首套房贷平均利率5.67%来试算,贷款100万元,30年期,相较于基准利率4.9%,得多负担17.2万元的利息。
可不是贵了么
一定会有人问,上周上海下调首套房贷款利率,是放水的前兆吗?
在规划君看来,不要过度预测。在深圳推出最强调控后的没两天,上海却看似“背道相驰”地开始下调利率,这并不代表政策的“v型反转”。
看看两地房市成交情况就明白了,太闹腾就得紧紧,太萧条了就得松松,“遏制房价炒作”的基调依然在那,不悲不喜……
迟早要来的房产税
房产税可能迟到,但不会缺席。
这家伙可是赚足了吆喝。早在2013年,甚至更早,“房产税”这个名字就被顶上了头条,这狼都来多少年了,大家对此多少有些麻木了。也许是“温水煮青蛙”的缓冲策略吧,不管出于什么目的,房产税的征收是早晚的事。
鉴于最近谈论它的人又多了起来,咱们不妨大胆臆测一下房产税的“威力”。
规划君翻看了一些专家言论,也参考了一些海外房产税的数据,汇总出了大家共识度最高的征收方法,有这几个可能性:
一线和二线热门城市的人均免征面积,会多于三四线城市
有传闻说,北京、上海这类一线城市的人均免征面积能有60平,甚至80平,而三四线城市的免征面积可能只有40平。
一定有人会问,这是为什么呢?一二线城市房价这么高,难道不应该设置更低的免征面积,来抑制房价吗?
非也。
首先,房产税的直接目的,并非抑制房价,这个规划君在往期文章中已经提到过多次了。再来,甭管是哪种税,都算作地方和中央财政收入。
对于一二线城市来说,地方财政收入来源更多,房产税对政府的补给需求远没有三四线城市来的急迫。
所以,届时的免征面积,很可能和你心中的想法是倒挂的。
房产税按年缴纳,不会高的离谱,但也是一笔开销
房产税的目的不是逼死你,所以税率也不会高的离谱。目前被提及次数最多的一种征收方式是:
年缴房产税=超出面积*合同单价*(1-30%)*1.2%
其中,“30%”和“1.2%”分别是大家认可度较高的扣除比例和税率。
咱们就以此来粗略计算一下,假设:上海的花花家里两口人,住着一套150平的房子,单价5.5万元,以人均60平免征面积算,花花每年需交房产税=30*55000*0.7*1.2%=13860元。
这笔钱可能不会对家庭造成太大压力,顶多有点小不爽。
算到这,细心的读者一定发现了,家里人口越多,整体的免征面积就越大,所以,小明同学生娃的动力说不定也会更大一点。如此看来,房产税似乎对生育率也是一种间接促进……
说好的洒脱,终究抵不过眼前的残酷
可不是么,房子不仅仅是个住处,更多时候它是一张“通行证”。所以说,即便房地产泡沫严重,也不太会被刺破,只可能是挤压和收缩,因为需求摆在这呢,想绕开几乎不可能,起码在咱们这代人身上,悬。
这也是小编对买房的一贯态度——刚需别墨迹,投资别盲目。
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