房地产知识产权保护或将进入新时期

4月10日上午，中国国家主席习出席博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式，并发表主旨演讲。习主席表示，加强知识产权保护，是完善产权保护制度最重要的内容，也是提高中国经济竞争力最大的激励。今年，我们将重新组建国家知识产权局，完善加大执法力度，把违法成本显著提上去，把法律威慑作用充分发挥出来。

习主席的这一表态，将对我国知识产权保护有着重大意义，具体到房地产方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，国家层面的知识产权保护政策，或许会在地产行业中得到体现。过去房地产市场很长一段时间都处在“有房就会热卖”的形势下，房企创新的动力不足，建筑模式也较为单一。近年来，随着居住生活品质的提升，个性化的产品更加适应市场需求，一些高端物业开发商积极开发产品，但是在市场上也非常容易被模仿。所以知识产权的申请，也是企业保护其创新产品和管理技术的重要方式。

实际上，我国房地产行业的知识产权保护意识一直较为淡薄。在房地产市场发展的初期阶段，市场增速过快，房企信奉价格为王，无暇顾及产品的提升。国内房地产开发商普遍采用“拿来主义”，有从竞争对手的“拿来”，也有从国外的“拿来”。

随着经济的发展，人们生活水平的提高，购房者对房屋品质的需求也越来越高，众多房企努力提升产品品质。多家企业在积累了大量开发经验后，探索出了适合自身发展的产品线。但房企也同样面临着同质化的竞争，行业内的抄袭现象一直未能杜绝。

近年来，有的企业专门发布了产品的专利，发起了地产界知识产权保护行动。据不完全统计，近年来，有龙湖、金地、泰禾三家企业申请了自己产品的专利。

龙湖集团官网显示，2010年，上海龙湖地产蓝湖郡项目——新里弄式院落别墅，荣获国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。蓝湖郡具有多个单元户及公共庭院，纯正地中海风情建筑，以江南水乡院落格局排布，四面围合，形成合院结构，是传统新里弄式院落别墅和新都市主义邻里单位住宅的结合体。

据媒体报道，2011年5月18日，金地·天御举办项目专利说明会，正式发布其原创平墅获得国家专利认证的消息。天御平墅在户型方面有所创新，采用了18米的面宽，270度的景观面，3.6米层高，拥有300平米的居住空间，同时也设计有庭院和地下空间。

去年11月11日，泰禾集团举办了一场主题为“独一无二的院子”专利发布会，泰禾宣布其获得专利的项目为：主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼 王门头、院门壁灯、楼 王壁灯、楼 王横梁、横梁、抱鼓石、门钹等产品营造法。

但对于整个行业来说，具有知识产权保护意识的企业还是较少。有业内人士指出，唯有提升整个房地产行业的知识产权意识，对市场内的抄袭现象说“不”，才能让这个行业、这个市场焕发出更深沉、更持久的力量，保护自己的专利或将成为未来企业需要注意的一个重要方面。

严跃进表示，过去房企在知识产权的保护方面，主要是通过确立自身的产品系来进行的，未来房企要提高竞争力，不光要注重产品创新方面的知识产权保护，还需要加强对那些优质的管理技术、营销技术等的保护意识。