还会小幅的上涨。“卖房者当然希望房价越高越好,买房者当然希望房价越低越好。但房地产价格有其自身的规律,双方必须找到一个交叉点。”齐锡晶介绍说,在市场供求规律即竞争规律的作用下,开发商供应价格与购房者需求价格博弈的结果是,双方以形成有效需求的成交价格达成一致。沈阳经济大幅稳步发展、人均可支配收入不断增加、房价收入比逐渐下降等,将有助于提高市民的购房能力;而且沈阳城镇居民较低的人均住房面积、伴随着城市化进程而新增的城市人口、原有住房大量进入更新周期以及人们对于居住环境、文化要求的不断提高等,也将产生相当的购房需求。
沈阳未来房价将是温和上涨! 我们认为未来房地产价格走势,第一有很多规律,比如价值规律。价值规律就是物有所值了,地这东西值多少钱能卖多少钱。沈阳房价基本上还属于成本导向型,比如现在的地价提高了,还有安全费用也许都会反映在价值里。至于供求规律当然会影响房价了。还有竞争规律,而且通过这种竞争使供给和需求达到一致才能成交。 至于影响房价走势的因素,如果从宏观层面看来,那么这个利率,也叫银根,它会影响到价格,这种价格影响不仅是开发商融资成本,还影响到购房者的资金负担,包括汇率,因为现在我们已经是国际化大背景下,外商外资买房投资开发等等都会在汇率变化以后影响到房价。至于地根土地政策当然影响房价,包括深圳关内的土地有限,那么土地涨价。那么通货膨胀作为房地产有保值增值功能不谈的话,那么物价变化当然会反映在房价上。税收不用说了,二手房的出现某些不太良好的状态,我想跟税收是有关系的。