房企融资遇难题，长租公寓市场前景良好

融资面偏紧，长租公寓业务独善其身

从16年的930新政到如今，房企的融资难度越来越大，资金面偏紧成爲常态。自2017年5月份开端，狭义货币供给量M2增速均低于10%。若剔除中国恒大以及阳光城的影响(据不完全统计，2017年中国恒大和阳光城累计融资均破千亿，辨别爲1724亿元和1095亿元。)，2017年房企的融资总规模爲8046亿元，较2016年年下降达28%。详细来看，房企的次要融资来源之一，公司债规模在17年发作大幅滑坡， 2017年公司债融资总规模爲437亿元，较2016年全年下降90%。因而房企17年至今在融资端能分明感到压力，但各自的长租公寓板块却可以独善其身，成爲企业重要的融资现金进入端口。

备注：外币融资一致按融资当月月末汇率换算爲人民币，监测数据不含开发贷和普通银行存款

银行授信、资产证券化做支撑

从目前来看，房企长租公寓的融资方式次要分爲两类：银行授信和资产证券化。从2017年10月30日中信银行与碧桂园签署协作协议开端，建立银行以及工商银行等纷繁进军租房市场。如广东建行与万科、保利等多家房企协作，给予包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁无限公司在内的签约主体算计超越1500亿元意向性授信额度。值得一提的是，虽然碧桂园在长租公寓领寓开展刚刚起步，但已获得500亿元的银行授信。

在长租公寓的资产证券化方面，以后开展长租公寓的房企少数停止了资产证券化尝试。如保利地产最先设立了总额50亿元的长租公寓REITs,招商蛇口则散伙建行设立了总额200亿元的长租公寓CMBN商品，目前均已获零售行。随着前期政策的支持，将来长租公寓的REITs优惠政策还无望持续推进，如减免企业REITs商品的所得税，土地增值税等等。

可以看到，无论是银行授信还是资产证券化，政府关于长租公寓的融资单位都大开绿灯，因而可以说应用长租公寓业务融资是目前房企获取弹药最大的途径之一。

四家规模房企铆足干劲，抢食长租蛋糕

在房企长租公寓方面，较早在长租公寓范畴试水并且开展不错的地产商当属万科， 2018年2月23日，万科总裁郁亮在2018年第一次暂时股东大会上表示在长租公寓业务方面，将来3年希望还能持续坚持，可以提供30万间以上的长租公寓。

要争第一目前不止万科，如碧桂园2017年已在北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门等一、二线城市落地项目，并且推出本人的长租公寓品牌BIG+碧家国际社区，方案3年内运营100万间，年租金支出达240亿元，力争做国际最大的资产运营商。

此外旭辉在2017年底，也已在北京、南京、无锡、苏州、上海、杭州、厦门、重庆、成都等1 万间，IPO上市。

还有像龙湖在长租发面开展也非常迅速，截止17年底已完成18个一二线城市的布局，停业逾1.5万间，并以5万间作爲中期阶段开展目的，希望尽快打破5万间，进入第三阶段后时营收超越20亿元。

在明天的环境下，政策支持、金融支持，企业又把租赁当作重要的运营方向，那麼租赁这块也会在这样大的风口下迅速开展。

也许往年市场缺钱，房企缺钱，但租赁不缺钱。