三个大消息！楼市最大的悬念揭晓了

　　2019年，十月已过一半。

　　楼市的金九银十却没有如约而至。

　　2019，楼市没有金九银十

　　在以往很长一段时间，九月，十月都是楼市的销售旺季，而今年，明显降温了不少，一切都显得如此理性，金九银十风光不再。

　　今年9月份以来，楼市的供应量有小幅度增加，但成交量却逐步下滑，超过80%的重点城市房地产的库存在加大。

　　三四线城市的房价也波动不大，稳中有降，幅度有限。

　　十一黄金周期间，北京、上海、广州等一线城市销售规模同比均出现下滑，只有深圳的成交量出现了增长，主要得益于去年的基数较低。

　　9月，杭州新房成交量为11662套，与去年同期相比下降了约8.95%。今年前三季度，杭州商品房总成交93536套，较上年同期下跌了约17.01%，为2015年以来的第二低。

　　杭州虽然在9月出现了2个网红楼盘，但其中一个选房就花了10个，这说明了，基本上都是刚需自住，因为炒房客是不会在意户型，楼层，只要有房源，觉得有利可图，就会出手。

　　即使是网红盘，炒房客也基本绝迹。

　　这透露了一个重要信号，长期以来的楼市调控政策，收到了一定的效果，以往火爆的楼市在这个时间节点，有明显降温，楼市有回归理性的迹象。

　　三大城市出手

　　没有了金九银十，楼市是否会迎来大跌呢?

　　答案是，不可能!

　　楼市降温之后，这些城市就纷纷出手了!

　　1，南京突然放松限购

　　10月15日上午从南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。

　　具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

　　南京这次放松限购并不是全面放松，只是在大门里开了一个小口。

　　而且，当地房产局表示，这个政策并不是真正放松限购，只是为了吸引人才。

　　当地房产局另一位工作人员告诉记者：“该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。”南京市六合区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实：“本区限购政策不存在任何形式的放松。”

　　当然，吸引人才没错，很多城市为了引进优秀人才都纷纷出台了优惠政策，那么为何是六合呢?

　　实际上，六合楼市最火爆的时候是2016年，后来限购政策逐步出台，六合的楼市成交量明显下滑，2018年，库存增加了60%，而今年以来，成交量继续下滑态势。

　　稳住成交量下滑趋势，去库存也是这次政策推出的重要原因。

　　2，天津推出购房新政

　　同样是10月15日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

　　天津并没有直接放松限购，但这个落户政策，也会对楼市有一定的刺激作用。

　　其实，天津的这次政策更好理解。

　　天津作为直辖市，楼市一直表现得不温不火，房价只有上海的一半，也赶不上网红城市杭州。

　　北京房价是全国均价最高的城市，在天津的外地购房者中，来自北京的购房人群超过了12%。

　　这次新政，可以吸引天津周边城市的购房人群，特别是北京购房人群，对天津楼市去库存有着很重要的推动作用。

　　当然，对天津引进人才也增加了吸引力。

　　3，深圳出台租房新政

　　与南京，天津引进人才方面的政策不同，深圳楼市这次调控新政放在了租房上。

　　10月14日，深圳房地产交易中心官网发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，推出稳租金商品房试点项目配租房源248套(带装修商务公寓)，并定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

　　租金便宜，相当于周边市场价的60%，并且租金涨跌幅范围不能超过5%，签约时间最长可达到5年，同时，不得转租，分租，改变租房用途。

　　这对买不起房的租户，可谓是一个大的福音。

　　而和南京，天津不同的是，2019年，深圳的楼市成交量是同比增长的，去库存压力并不大，塘朗城的这一试点政策，或许能减小深圳的房价压力。

　　通过政府增加房屋供给，来缓解高房价压力，深圳打响了第一枪，如果效果明显，其他的城市也会跟进。

　　双向调控，楼市最大悬念揭晓

　　南京，天津吸引人才，出台楼市新政，使降温的楼市重新暖和起来，同时，也能缓解去库存压力。

　　而深圳，作为全国房价高居前三的城市，通过增加供给来缓解高房价压力，改善民生。

　　很明显，这就是“双向调控”。

　　至此，楼市最大的悬念已揭晓，简单点说，就是房价不能大跌，也不能大涨，要平稳运行。

　　所以，想通过炒房来牟利的人，应该可以洗洗睡了。

　　最近，还有一个消息。

　　各大银行已经收紧了信用卡透支交易。

　　比如农行信用卡明确不能在房产中介那里刷，而在房企商户有两类被禁止刷卡，三类则实施了限额限流，任你额度多高，也没用。

　　建行也基本差不多，信用卡不得在三类房地产类商户进行交易，物业管理和出租类商户，也实施了限额。单张卡一年也不能超过10万人民币。

　　剩下的招行、平安、光大、兴业等银行也相继发布了差不多的公告，限制信用卡透支流向房地产。

　　信用卡炒房，长期以来是一些中小炒房客借鸡下蛋的重要方式，手里攒一堆卡，总额度少则几十万，多则上百万。

　　现在，这条路也彻底封死了。

　　结语

　　楼市将逐步回归理性，回归“房住不炒”的功能。

　　留个炒房客的日子已经不多了!

　　当然，对刚需族来说，影响并不大，既然是自住，房价小幅的涨跌，根本就没有影响。