买房买期房好还是现房好?

随着人们对房屋需求量的增加，房地产市场已经呈现出供不应求的一种现状了，现在大多数的开发商在开盘的时候就已经开始预售房屋了，新房大多数都是以期房的形式出售的，不过很多朋友在买房之前都会比较纠结，到底是买期房好还是现房好呢?

购买期房有什么优缺点?

一、购买期房的优点

1、价格较为便宜

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，在尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。

2、可供选择的房源多

在买期房的时候，房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

二、购买期房的劣势

1、存在烂尾的风险

期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

2、前期配套不够完善

通常，期房是指未完整开发的区域，购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

购买现房有什么优缺点?

一、购买现房的优点

1、不用担心延期交房

延期交房的问题让购买期房的客户苦不堪言，自己还着高额的贷款、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

2、可实地看房

现房看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

3、方便入住

现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套全

现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、产权有保障

买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

二、购买现房的劣势

1、付款压力大

通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

其实撇开购房费用而言，相信大多数的人都会觉得购买现房更好一些，风险也更小一些，但正因为房价还在不断上涨，大家都感受到了购买房屋的压力，如果自己的经济能力确实有限，小编还是建议购买期房的好。