买房一定睁大眼睛, “商品房”和“商住房”可不是一回事

市面上的房子种类有很多种，名称叫法也自然各不相同。

我们很多朋友买房的时候会把“商品房”和“商住房”混为一谈，很多人还会认为商住房是商品房的一种，两者都是差不多的。

但今天小编要告诉大家的是，商品房和商住房虽然只有一字之差，但是在各个方面相差很大，商品房的很多福利待遇都是商住房不存在的，所以小伙伴们在买房的时候一定要注意区分好自己到底想买什么房。

说了这么多，现在就来给大家分享一下商品房和商住房的区别吧。通常我们所说的商品房是指普通住宅，定义是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，产权年限为70年。

商住房是既可以作店面，又可以作住房，而且商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。它们不仅产权年限不同，就连商品房的福利，商住房也没有。如果你是打算落户的、或是为了解决孩子的教育问题的，那么你一定不能买商住房！因为商住房不仅不能落户而且商住房周围也很少有学校配套，所以孩子的教育问题就算购买商住房也是无法解决的。如果你是考虑做小生意的，可以选择商住房，但如果你是为了住宅的福利的，那么请选择商品房。

而且商住房的贷款年限往往不能超过10年，利率还比购买商品房高很多，商住方式不能享受税费的优惠政策的，就相当于你买一套商住房；但什么福利都没有，水电费什么的都要比商品房贵很多，而且还有办公和餐饮等功能，所以居住感比较差。商住房和商品房差一个字但差别却很大，所以购房者在买房时，一定要注意清楚，到底自己是自住还是投资或者做生意；自住选商品房，投资做生意选择商住房。别自以为它们名字差不多就都差不多就乱买，导致受理所当然的“罪”。