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买房卖房,都要交些什么税?有没有的免?
买房卖房,都要交些什么税?有没有的免?
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一、首先,来了解下一些关于房产的概念
(1)商品房(大产权房)
兴起于80年代,一般是“房地产公司”建成出售出租的住宅、商业用房、其他建筑。
房地产开发的
(2)房屋产权
40年产权:商用房屋(办公楼等)
70年产权:民用住宅。
(3)新房、存量房
都是商品房,新建商品房、存量房一般指二手房。
(4)房改房
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。
房改房转让有条件,一般转让时卖方需要“补土地出让金”。
房改房,转让需补土地出让金
(5)普通住房
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
一般标准:
1.住宅小区的建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2.单套的建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
3.实际的成交价不高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
深圳:
2019年11月11日,深圳市住房和建设局官方表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。
(6)家庭唯一住房
家庭成员范围包括“购房人、配偶以及未成年子女”。
小家庭
二、具体包括哪些税费?
1、买方:(契税和印花税产权证费)
(1)契税(1%、1.5%、2%、3%):谁买谁付
参考广州政策,看面积也看是第几套房
(2)印花:0.05%,个人暂免(买卖双方都涉及)
个人买卖住宅是免的
2、卖方(所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金,土地增值税等)
个税,满五唯一,免
是否满2年
三、是否还有其他降税情况?
首先,从上面可以看出,个人交易房产能免税的机会挺大,包括满五年唯一住房免个税,满2年普通住房免增值税,“时间就是金钱”(不知道就亏大了)。
那如果不满足这些条件呢?下列情况是免个税的:
(1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
(2)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
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