王健林谈房地产前景：需观察资金是否进入过剩城市

  美国《福布斯》网站1月17日报导，王健林表明，新式经济体的文娱业人均花费只会持续增加。身家约为310亿美元的王健林还谈到我国的房地产泡沫，以及61岁的他怎么坚持像年轻人相同的旅行组织。

  福布斯：你对将来5年内全球文娱工业的开展趋势有什么观点？

  王健林：文娱工业的时机首要仍是在开展我国家，尤其是在我国。反观美国，无论是影片工业仍是体育工业在曩昔的几十年里都增势趋缓。尽管其平均开销是我国的10倍，但那里基本上没有（增加）空间了。相比之下，我觉得对我国而言，增加才刚刚开始。尽管2016年我国影片工业也许呈现小幅回调，但仍在正常范围内。这个工业将持续增加。再来看看体育工业。我国的体育工业正在迅速增加，尽管如今这方面的开销只占美国的五分之一摆布。只需想想这一点：我国人员是美国的四倍以上。

  问：将来5年万达集团有多少收入将来自文娱业？

  答：我想这块收入也许相对较小——占到六分之一或者五分之一。但从集团的财物价值来看，它也许更多一些——也许占三分之一到一半摆布。正由于如此，咱们正在全力以赴地开展这方面的事务。

  问：万达影片院线的开展前景怎么？

  答：万达院线是全球第一家跨国院线公司。万达院线正朝两个方向开展：在全球开展和在国内开展。

  问：2012年万达收买了美国的AMC院线。你对它的方案是什么？

  答：我是这么看的：对海外收买而言，咱们或许可以使用AMC院线。当然，假如对万达院线来说更便利的话，咱们也不排除这种也许性。以今日的形势来看，海外用AMC院线非常好一些。咱们可以给予它资金和支撑，由它来完成并购。

  问：影院已有多年未变。将来的影片院会是什么姿态？

  答：今日影片业正在发作无穷变革。单纯在影片院卖爆米花的形式将逐步被筛选。你可以在影片院就餐、喝咖啡，享受别的一些效劳。影片放映设备也有了很大改变。曩昔贵重的IMAX如今变得更多见。影院将持续存在，但无论是硬件仍是效劳都将遭受应战。

  问：进入文娱业的门槛正在变高吗？

  答：这是大趋势。跟着增加减缓，文娱业将遭到揉捏，许多人会出局。增加减缓——特别是我国的增加减缓——纷歧定是坏事。一些流入我国文娱业的资本是投机性的。

  问：房地产仍然是万达事务的一个重要组成部分。我国房地产商场的前景怎么？

  答：我国房地产商场是分解的商场，而不是一致的商场。它的状况就像饭馆和服装职业相同——不同的区域状况有所不同。很多人不相信这一点。在曩昔，（房地产）方针是根据全国商场。但如今你可以看到，有些当地的房地产职业在发烧，有的当地还很冷。这明白地表明了房地产商场的区域区别。第二，我国房地产商场的危险首要集中在三四线城市以及四五线城市。尽管一二线城市的房价涨得很厉害，但从危险办理和长时间投资的角度来看，我以为一二线城市的房地产商场相对安全一些。近来政府出台了一些新的办理方针，以遏止某些城市的房价过快增加。咱们有必要静观其变，看看这些方针是不是可以见效。我想房价的快速增加将面对压力。咱们还需求调查资金是不是会进入供给过剩的城市。

  问：你说过我国正面对房地产泡沫。

  答：当我谈到泡沫的时候，我指的是两个疑问。首先，尽管一二线城市存在泡沫，但与此相关的危险较小。真实有疑问的是那些县城和小型地级市，那里的危险较大，也不容易被商场消化。原因是后者不是人员流入地，而是人员流出地。其次，由于开展速度的关系，我以房地产泡沫不同于股市泡沫，地产是实体式的，咱们需求逐步削减泡沫。房地产泡沫崩盘对我国的将来损伤太大。