经济学家道房价飙涨惊人真相!楼市风暴正席卷全国

2016-10-09

这个“十一”受关注的新闻不是景区的人山人海,而是各地密集出台的“楼市”调控政策。要知道,在房价疯涨的当下,这注定是一个不平静的国庆!一场大风暴正席卷全国!风暴升级!新政密集程度史无前例!自9月30日

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经济学家道房价飙涨惊人真相!楼市风暴正席卷全国

2016-10-09 16:02:50 /liwenjun

这个“十一”受关注的新闻不是景区的人山人海,而是各地密集出台的“楼市”调控政策。要知道,在房价疯涨的当下,这注定是一个不平静的国庆!一场大风暴正席卷全国!

风暴升级!新政密集程度史无前例!

自9月30日起,一场轰轰烈烈的监管风暴开始了!

短短4天内,连续11道金牌纷至沓来,一道比一道紧迫,一道比一道严厉!有的城市甚至连出两政策!新政的密集程度可谓是史无前例!

北京:严!二套房为非普通自住房首付至少七成

天津:+,双管齐下

苏州:进一步加强商品住房价格监管

成都:分区域,二套房首付比例不低于40%

郑州:拥有两套房者180平米以下住房

无锡:暂停对已有一套及以上住房的户籍家庭出售新房

济南:户籍家庭有三套住房的,暂不得再购房

合肥:市区两套及以上住房者暂停购买

武汉:实施

郑州:楼市后再,二套房首付40%,首套房30%

苏州:2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款

深圳:1套住房;首付款比例低30%

至此,楼市调控风暴已开始席卷全国,说不定明天,又有新的城市加入队伍!可以说这次调控,是史上严、力度大的一次房地产调控了!

英国《金融时报》用“史无前例”来形容这场中国给楼市降温的举措。

一张图看懂各地楼市新政!


抑制房价过快是直接的目的

多位业内分析人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价过快的城市,抑制房价过快是直接的目的。

根据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价数据,全国房价涨幅继续扩大,新建商品住宅价格环比的城市数量有64个,超过了9成。这个数据的背后,是一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

从这份数据可以看出,部分二三线城市的房价涨幅已经超越一线城市,这也就不难理解为何这份名单中的绝大多数城市,成为了此次密集出台调控政策的主角。

经济学家认错,说出房价飙涨惊人真相!

这次房价周期,来得非常猛,价格非常快,从深圳开始,迅速在上海、北京等一线城市蔓延,然后又以疯狂的速度席卷部分二线、三线城市,、超级频出,全球全宇宙疯狂在中国房市上演。

瑞信董事总经理陶冬表示,作为经济学家,曾经提过小阳春,但是根本没有预见到这轮房价的飙升。错在哪里?错在将房地产按居住属性进行分析,看房屋库存、土地供应,看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市,那些因素都不重要。今天中国房地产,分析的切入点应该是金融属性,而非居住属性。

房地产金融化,是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化,买方资金金融化,发展商资金链金融化,于是房价照其金融属性狂奔着,人性的弱点将其进一步放大,恐慌制造出新的抢购。

今天的中国房地产市场,乱象丛生,炒作遍地,杠杆突起,人心浮躁。错,不在买房人的疯狂,而在流动性的疯狂。

落地,大部分市场成交量跌幅超30%

张大伟表示,各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看,市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑,特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

展望未来,中国 指数研究院指出,在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

“年底前,个别大城市房价依然会,只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。”严跃进认为,年底前市场需求依然属于高位,部分房企会加快推盘。到了明年,市场整体成交量或会下滑,但长期看,政策的效力依然会减弱,要警惕各类规避政策的新做法。

抑制房地产泡沫 保卫实体经济

喜投网董事长黄生认为,这次房价,基本上是国内和国际上投机的一部分钱进入了房市,这些资金非常投机,杠杆非常高,从一线城市,到二三线城市,到处都是疯狂的资金。
严厉调控一出,这样一来,就使得这部分国内、国际投机性强的资金,被套在中国房市顶峰了,只要严格执行这次调控政策,这些投机资金,恐怕多年难以翻身解套。

但是我们必须要明白,房价现象是货币现象,房地产泡沫的抑制,还需要货币政策的收缩,结束当前实质性的宽松货币政策。
如果继续让中国房市如此泡沫下去,到时候美联储一加息,中国房市泡沫破灭,国际资金高位套现走人,留下一地鸡毛。如今中国主动严厉调控,避免了一次被剪羊毛。

这次调控,保卫了中国的实体经济,否则任由房市泡沫发展,后果不堪设想。从此,再见了中国房市,未来十年,安心做好实体经济吧,因为这才是中国的战略,这才是中国崛起的根本!

(综合自中国新闻网、21财闻汇、中金在线等)


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