2018年底 济南商务金融地产项目大提速

临近2018年底，济南商务金融地产项目大提速，众多项目纷纷进行建设工程规划许可证批前公示，仅在12月16日至23日，就有10个商务金融地块进行此类公示。

之所以有如此多商务金融地块加速推进，一个重要背景是济南市即将实施的新规——未来将禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。

所以，众多企业正在赶进度，以求在年底大限之前拿到相关工程规划许可证，从而使未来的项目中保留一些商务公寓产品。

“禁建商务公寓的新规对市场影响很大。未来，商务公寓这种产品在济南市场可能会逐渐绝迹，同时，办公类产品的供应量将增加，并有望降低办公类产品的价格、租金等，从而有利于降低实体企业的办公成本。”12月23日，世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析。

2018年12月21日，济南高新G005地块对项目建设工程规划许可证进行批前公示。这宗土地位于济南高新区东部新城区两河片区，具体位置是经十东路以北、大正路东侧，总面积8.2公顷。

该宗土地成交于2018年2月份，由北京东亚信元国际会展中心有限公司以3.2亿元的价格摘得。最新公示的工程规划显示，该地块将建设10栋大型楼宇，其中5栋是商务办公楼，另外5栋是商务公寓楼。

当时之所以严肃查处中弘广场，一个重要原因是CBD是济南着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心于一体的城市新中心，而违反规划的大量公寓产品将破坏片区的功能定位，影响后期的运营管理。

朱江分析认为，在商务金融用地禁建公寓之后，办公产品的供应则会相应增加，而办公产品的放量供应，可能会降低此类产品的价格，并降低租金，从而降低高房价对实体企业的负面影响，有利于城市产业的持续健康发展。