山东房企纷纷转型，上市公司仅剩鲁商置业

近些年一些大型房地产巨头在全国走马圈地,一些中小房企呈现边缘化的势头。以上市公司为例,山东曾经有五六家上市公司主业为房地产业务,包括中润资源(000506)、新潮能源、兴业股份、园城黄金(600766)、深大通(000038)等,但因房地产业务开拓不顺,这些企业已经纷纷转型。

目前,山东板块中以房地产业务为主业的已经只剩下鲁商置业(600223)。

鲁商置业作为一个中型房企,近期业绩表现不错。在2018年,鲁商置业实现营业收入88.21亿元,同比增长6.45%,实现归属于母公司所有者的净利润1.62亿元,同比增长26.54%。

在2019年一季度,鲁商置业又实现房地产项目签约金额21.12亿元,同比增加48.73%;实现签约面积22.41万平方米,同比增加40.5%;新开工面积50.22万平方米,同比增加98.11%;竣工面积32.65万平方米,同比增加130.09%。

不过,有很多中小上市房企的日子并不好过。数据显示,在营收排名后20名的A股上市房企中,2018年只有5家营业总收入实现增长,其他15家全部出现下滑;有8家企业的归母净利润实现增长,其余12家企业的净利润均出现下滑。

同时,在这20家企业中,还有5家出现亏损,其中全新好、海航创新、*ST津滨亏损最多,亏损额分别为1.96亿元、1.91亿元和1.29亿元。

以营业收入排名31至50的20家中型房企为例,其中也有9家出现营业总收入下滑,有8家出现净利润下滑。

中小开发商实力不济

合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析称,与中小房企相比,大型房地产企业在操盘经验、资金实力、人才储备方面更有实力,这使其在与中小房企的竞争中处于优势地位。尤其是在拿地环节,因众多一、二线城市的土地价格攀升,很多土地的总价少则几亿元,甚至几十亿元、上百亿元的土地也屡见不鲜,这样的价格是很多中小房企根本无法承受的。

以本月8日济南进行的土地出让为例,华山片区一宗住宅用地最终成交总价达到21.8亿元;机床一厂6宗土地绑定出让,成交总价达到32.47亿元;即使面积较小的雪山片区地块,面积为49亩左右,成交总价也达到了8.30亿元。这样的价格,对于很多中小房企都只能望“地”兴叹。也正因如此,8日成交的这些土地全部被知名开发商摘走。

许传明分析,大型房地产企业的走马圈地对买房人来说整体是好事情。“一方面大型房企资金实力更强,在一定程度上避免了烂尾楼之类的恶性事件;另一方面,知名开发商经验丰富,可以将全国其他地方的成熟产品系引入济南,提高济南的产品体验感。”

2018年营业收入前十上市房企

证券代码 证券简称 营业总收入(亿元) 营业总收入同比增长率% 归母净利润(亿元) 归母净利润同比增长率%

600606.SH 绿地控股 3487.32 20.08 113.75 25.86

000002.SZ 万科A 2976.79 22.55 337.73 20.39

600048.SH 保利地产 1945.55 32.66 189.04 20.92

001979.SZ 招商蛇口 882.78 16.25 152.40 20.42

600340.SH 华夏幸福(600340)837.99 40.52 117.46 32.88

000671.SZ 阳光城(000671)564.7 70.28 30.18 46.36

002146.SZ 荣盛发展(002146)563.68 45.64 75.65 31.31

601155.SH 新城控股 541.33 33.58 104.91 74.02

600383.SH 金地集团(600383)506.99 34.62 80.98 18.35

000069.SZ 华侨城A 481.42 13.70 105.89 22.52