2019年,房价上涨是大概率事件!

2018-11-19 16:21:44 /zhaohongye /刘全战略研究中心

2018年，全国房价高企与房地产调控政策收紧并存，前三季度房地产市场依然维持高度繁荣态势。刘全认为，2018年房地产调控政策力度空前严厉，实际上并没有真正抑制住房价飙升。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，购买恐慌心理加剧导致市场销售陡增。房地产开发土地价格及建筑材料上涨等促进开发成本增加，未来房价上涨趋势明显。

1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%;全国新商品房销售面积133117万㎡，同比增长2.2%;全国新商品房销售额115914亿元，同比增长12.5%。刘全认为，前三季度全国房地产开发投资和市场销售再创新高，房地产调控房价越调越高并没有改变。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价已经明确。

11月13日，中原地产调查数据显示，2018年10月，全国100个大中城市，北京、上海、深圳等一线城市新商品房销售价格环比持平;杭州、天津、南京等二线城市新商品房销售价格环比回落;德州、徐州、济宁等三线城市新商品房销售价格环比上涨。刘全认为，房地产调控层层收紧，市场两极分化明显扩大。一二线城市房价超高及调控政策叠加影响，外溢三四线城市自住及投资需求大幅增长，所以三四线城市房价维持小幅上涨。

2018年1-9月，人民币房地产行业贷款余额37.3万亿元，同比增长20.4%。截止2018年三季度末，个人住房贷款余额24.8万亿元，同比增长17.9%。刘全认为，房地产行业是经济增长支柱产业和地方财政主要来源，维护房地产市场稳定已经别无选择。全国房价高涨引起房地产市场暴利，全民买房投资力度有增无减。2019年，房价上涨是大概率事件。

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