中国楼市真的又要回暖了吗？

根据国家统计局发布的《全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示，1月份共有58个城市房价上涨。另外，数据还报道，1月份新建住宅中，南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%、合肥上涨0.6%。有不少网友发问，中国楼市又开始回暖了吗?

导致人们感觉楼市又要回暖的原因有二个：

一方面，前不久央视报道全国已有21城调控松绑，同时，杭州、无锡、南京等房价都涨了。

这主要是国内经济下行压力大，各城市根据自身的情况，“分城施策”对房地产进行调控，放开房地产调控，也并不代表房价就会上涨，也意味着房价还会下跌。

另一方面，1月份房贷利率出现了小幅下降，这是房贷利率连涨了27个月的停涨。

但实际上，房贷利率停止上涨，主要是经济下行压力较大，为了鼓励刚需购房者入市购房，避免房价出现大起大落，适度调降首套房贷利率也是很正常的。

甚至目前房贷利率并没有大幅回调，而是保持基本稳定，就是防止房价再次过热。

事实上，统计局的数据与我们对房地产真实的感受是不同的。目前，恒大宣布全国房价降价促销，现在开发商打折促销，回笼资金，都是新常态了。

同时，二手房有价无市，很多一二线城市业主即使挂牌折价销售也乏人问津，少有成交。

而短期各城市房价的小幅涨跌，都是在所难免的事情，并不能代表今年全国房地产市场的大趋势。那么，未来房价还会上涨吗?

首先，炒房者的黄金时代已经过去，房住不炒早已深入人心。对于炒房者来说，真是过街老鼠人人喊打。

现在要面对严厉的房地产调控，将来又要面对房产税的到来。在监管部门严格的调控之下，房价已经没有大涨可能。

而一旦房价失去了大涨的可能，只能是选择下跌。因为，即使房价小幅上涨，对炒房者来说，还是亏钱的，只有涨上去20%-30%，炒房者才能赢利。

再者，很多人认为在通胀的情况下，一定要买房。但现在情况是，国内经济下行，实体经济持续低迷，各行各业都不景气，大家对收入增速预期开始下降，对房价大幅上涨的预期也在改变。

过去几十年，房价迅猛上涨，主要是中国经济的快速腾飞，而现在国内经济出现了通缩迹象，再加上房地产调控已经效果明显，未来投机性购房者会退出，而刚需会延迟购房计划。

最后，本轮房价从2015年涨至2019年，足足涨了近四年了。在这四年时间里，该买房的都已经买了，之前先有全民加杠杆，后来又有棚改货币化安置，最后连农民工返乡都要在附近城市买上一套房。

现在多数城市房地产已经趋于饱和，大城市里很多家庭都二套以上房产，而中小城市三四套不稀奇，未来投机投资购房需求正在逐步降温。所以，短期内房价有小幅波动，但从大周期看，房价肯定是已经步入调整行情的。

中国楼市又回暖了吗?事实上，在目前经济下行、房地产调控高压、购房需求被透支，房价并不会有多大的上涨空间。由于房价刚刚步入调整阶段，短期内反复在所难免。

目前房价已步入调整通道，投机性需求辙离，逐步让房地产回归居住属性，未来房价将恢复到由当地居民收入来支撑，这是历史的趋势，不可改变。