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武汉各大银行首套房利率上浮15% 贷款70万,要多还一辆奥迪...
近期,全国各地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。武汉情况又如何?在此之
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【以下信息来源“腾讯大楚网”,由楼盘网于2017-09-08 08:49:27整理提供】
近期,全国各地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。
武汉情况又如何?在此之前先搞搞科普。
一、基准利率是多少?
借钱是要有利息的嘛,
我国的利率由中国人民银行统一管理。
下面是现行的贷款利率表:
因为银行商业贷款非公积金贷,
且房贷一般都在5年以上,
(中长期贷款-五年以上)
所以在算基准利率时,
都以年利率4.9%来计算。
不会有人问我年利率是什么意思吧?
就是你借多少年,每一年都有4.9%的利息咯。
二、商业贷款对首套房及二套房的判定标准
银行对于“第几套房”的判定标准,
与平时买房时没有房就是首套房,
有一套房就是二套房的定义方法不同。
首付款,认贷也认房,
利率定价,认贷不认房。
总之就是以你有无贷款来判定,
无贷款就算有房,银行也判定为首套房。
就像跟银行谈恋爱,
初恋便宜,跟上一段感情瓜分干净了也算是初恋,
但是脚踏两条船,你就给银行大爷多交钱!
三、可以贷款几次?
划一下重点:
购买第三套房(非限购区及商业住宅)时,
管你之前的房子在非限购区还是限购区,
买房是贷款、全款,贷款还清与否,
银行都不给钱,不贷了!!!!
我容你找了个小三,你还想找小四???过分过分了。
这么说来,银行还是个傲娇的小公举呢,
“哪个银行对爱不自私不奢望。”
四、利率调整对还款的影响
银行现在一般对个人都会签订浮动利率合同,
这代表,当中国人民银行所设定的基准利率有所变动时,
还款的基准利率也会跟着浮动。
但是,签单时银行所设定的利率上浮比例,
不会根据银行利率调整而改变。
现阶段楼市大热,全民贷款买房,
银行基本都会上浮利率以此来调控市场。
为了探访武汉市场行情,二胖走访十多家银行并列了个表。
发现:
中农工建四大行首套房利率都有15%的上浮,
其他大多数银行也都上浮15%,
部分银行首套房上浮达到20%。
在目前二胖问的银行中仅一家银行不上浮利率,
但也已暂时停止贷款。
并且有银行明确表示,
目前额度紧张,放款周期可能变长,或贷不到款。
图中利率仅为目前情况,一切以现场为准!
明天拿着此文去银行对峙!怎么不一样!
二胖概不负责!
利率的上涨对于我们买房到底有何影响?
我们拿数字说话!
以一套全款100万的首套房为例。
首付3成,贷款70万,按揭30年,
还款方式为等额本息,
基本利率、上浮15%、上浮20%,
到底差了多少:
利率上浮15%后,比基本利率,月供多318元,总利息多11万。
利率上浮20%后,比基本利率,月供多428元,总利息多15万。
15万能干什么呢?
100万的房子就与奥迪挥手告别,
400万的房子就得告别保时捷了。
再以一套400万的房子举例,依旧是首付3成,
贷款280万,按揭30年,还款方式为等额本息:
利率上浮15%后,比基本利率,月供多1276元,总利息多将近46万。
利率上浮20%后,比基本利率,月供多1712元,总利息多出61万。
什么?不信60万能买保时捷?
you good good see see!
还多5万能买一个爱马仕Lindy包!
最近,为“买房愁到变形的小黄同学”终于买房了,
变身为“为还贷愁到变形的小黄同学”,
据小黄买房时办理工商银行贷款的一手消息,
银行贷款办理流程如下:
银行贷款办理所需资料:
1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;
2、借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
3、借款人经济收入证明及职业证明;
4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;
5、房地产开发企业开具的首期付款收据或发票
声明:
谢绝一切未经授权的转载行为,违者追究法律责任。
感谢各位胖友举报抄袭么么哒~
督察:为还贷愁到变形的小黄同学
专业知识供给:熊妈妈
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