2018年房屋置换或成主流

毫无疑问的是，2017年肯定是中国楼市史上的最严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。北上深等一线城市房价开端下降，趋势显着，截止到现在，尤其在二手房范畴，北京、深圳等一些区域的房价跌幅乃至超越30%。

2018年关将至，现在是置换的好时机吗?

自房产限购方针以来，二手房市场上置换型需求显着增多，数据显现，买一卖一、以小换大的改进型购房者占二手房成交量的六成左右。房子买卖本就归于杂乱买卖，一买一卖的进程中，风险也随之添加。若换房者协调欠好付款时刻、腾房时刻、借款时刻等，将面对许多问题。

其实，房子置换是一种特别形式的房子买卖，为什么说他特别呢?由于置换要确保买卖房行为一起进行，也就是说一次置换成功，相当于两次买卖，即卖掉了本来住宅，又买进了需求住宅。这种特别性也要求置换进程必定考究时效性。

换房尽管杂乱，但现已成为楼市买卖的干流。

链家地产研究院的数据显现，2017年里，北京的购房者中，二次置业者，也就是换房者的占比达到了总买卖量的67%，“换房改进”现已成为干流。

户型晋级、环境晋级、区域晋级……换房购房人需求各有不同。链家研究院剖析以为，在消费晋级的年代下，质量寓居成为一种新刚需。首要，换房的本质是人在不同生命周期里对寓居环境的挑选，是生命周期进行到特定阶段后的必然结果;其次，人口的活动带来很多换房需求，这种活动表现为从农村到城市的换房、城市间和城市内部的换房;最终，换房也是消费晋级年代的必然结果。

改进性换房占比的添加带来的是连环单占比的上升，以北京为例，有77% 的经纪人接触到连环单。

而在最热门的换房区域中，北五环从各个热门区域中锋芒毕露。链家地产研究院的数据显现，2017年北京楼市成交量最高的五个商圈分别是回龙观、望京、天通苑、顺义城、北苑，全都坐落北五环邻近，这个区域也是换房需求最会集的区域。

链家研究院院长杨现领表示，当时二手房买卖正在从数量到质量改变，各类人群今日都面对着对质量的寻求，消费者现已全体上进入了以换房改进为主的需求阶段。改进、换房才是刚需。所以，这种新刚需的开释，是曩昔两年支撑整个房地产周期的最中心动力。无论是新房，仍是二手房，都在进行改进。改进需求的开释，也将在本年成为二手房买卖的干流。