土地成交溢价率保持下跌趋势

开年至今，全疆土地市场成交仍然活泼。中原地产研讨中心统计数据显现，截至4月19日，50大重点，同比2017年的6904亿元上涨54.8%。不过，大局部城市土地成交溢价率呈现明显下行态势。

在中原地产研讨中心监测的50大城市中，杭州成为土地涨32.3%，其次北京的土地成交金额为573亿元，同比增16%。

值得一提的是，4月24日，北京市规土委官方网站显现，房山区和门头沟区两宗地块到了网上报价截止时间，但是并未有房企报价，这也意味着两宗地块流标。据悉，自2018年以来，北京共有6宗地块流标。这一现象又和北京土地成交金额同比增长超越10%构成了比照。

对此，中原地产首席剖析师张大伟表示，呈现流标主要是地块有多反复杂的属性，招致房地产企业拿地意愿并不激烈，但是从整体看，全国多城市土地成交仍然处于高位，特别是一二线城市，房企拿地积极性仍旧很高。

今年以来，三四线城市土地市场也明显活泼，在2018年大量房企进入三四线城市拿地，推进了热点城市的土地销售额历史同期记载。行业人士进一步指出，一二线城市由于土地资源，很多房企将战略规划的重点转向了一二线城市群或者周边三四线城市，此外，一些一二线城市土地储藏占比多的房企，为了分摊调控带来的风险，经过加码三四线城市来均衡规划。

与成交额依然呈现上涨态势相比，土地溢价率则呈现下滑。中原地产研讨中心报告显现，从热点城市看，土地溢价率根本平稳，大局部城市溢价率均坚持低位，根本在10%左右，明显低于2015-2017年均匀30%的溢价率。其中，以北京为例，2017年北京土地均匀溢价率为24%，2018年截止日前为13%。

对此，易居研讨院研讨总监严跃进指出，溢价率总体紧缩一方面在于严厉的管控。大城市经过配建的方式，恰当紧缩了溢价率。而中小城市固然也的确有高溢价的现象，但关于全疆土地市场的影响相对有限。从走向上来看，溢价率的管控仍将继续，同时关于拿地的资金也会积极管控。

此外，溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归理性。“2018年楼市将继续严厉调控，在这种状况下，大局部房企对土地市场的热度逐步降低，抢地积极性降低，另一方面，房企资金压力逐步呈现，这也是拿地积极性削弱的缘由。”张大伟如是剖析。