贷额度收紧,部分银行排队等贷需两个月左右

2019-06-27上游新闻

临近年中,房贷收紧的风声不断传来。6月26日,记者走访市内商业银行了解到,进入二季度末,部分银行贷款额度趋紧,有的支行网点称额度已用完,虽可正常受理贷款申请,按揭放款速度开始放慢,贷款需要排队两个月左

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贷额度收紧,部分银行排队等贷需两个月左右

2019-06-27 14:14:57 /rencan /上游新闻

临近年中,房贷收紧的风声不断传来。6月26日,记者走访市内商业银行了解到,进入二季度末,部分银行贷款额度趋紧,有的支行网点称额度已用完,虽可正常受理贷款申请,按揭放款速度开始放慢,贷款需要排队两个月左右才能发放。与此同时,有银行网点的房贷利率也出现回弹的迹象。

房贷利率差异化升降

今(26)日,记者以购房者身份咨询各大银行发现,相比上月,重庆多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变,普遍上浮10%;二套房贷款利率上浮比例小幅度下调,普遍上浮11%-15%之间。

数据显示,邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%,比上月下调5个百分点;二套房贷款利率上浮15%,比上月下调5个百分点。

二套房贷利率方面,最低是重庆银行,仅在基准利率上上浮10%。其次是在渝外资银行,但额度非常稀少,同时还有一些“使用范围”,比如只针对理财资金在50万元以上的高净值客户,或者只面向市中心的个别合作楼盘,一般普通客户很难申请到。

有银行“按兵不动”,也有银行悄然收紧房贷。一家国有商业银行个贷部刘经理对记者说,“这个月刚收到的通知,二套房贷利率从原本的基准上浮15%增加到上浮20%。”她表示,此次调整仅针对二套房,首套房不变,仍上浮10%。

所幸的是,这对购买第二套改善型住房的市民,影响并不大,目前大部分商业银行对二套房的上浮幅度,仍维持在15%以内,只是个别银行根据客户的个人征信和购买楼盘等,对利率高低有所调整。

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放款要等一两个月

近日,因放款时间的问题,李先生倍感焦虑。4月末,李先生将名下一套房产以160多万元的价格出手,准备马上置换一套改善型住房。对方则申请通过按揭贷款的方式交易,协商之后李先生同意了该提议。

“其实之前的流程都很顺利,签合同、付首付、过户,差不多1个多月就办完了以上手续,”李先生说,直到前几天递交了抵押时,银行工作人员提了一句,“最近住房贷款额度紧张,恐怕要等到8月份才放款。”这让他不得不担心错过意向楼盘的购买时机。

一家国有银行北部新区支行个贷部工作人员对记者证实了这个说法,“进入6月,按揭贷款的审批流程不仅放缓了,个人住房按揭贷款需要等两个月左右,比正常的时间延长了半个月到一个月。”

另一家股份制银行信贷经理表示,目前所在支行实行的是每月定额定量,当月额度用完就不再受理新的申请。“这个月早就没了,只能等下个月的了。”

此外,位于渝北西一街的一楼盘销售部工作人员告诉记者,最近银行在审批客户资信时,更加严格了。比如有一次逾期还款记录的客户,有时并不影响其贷款资格,只是上浮贷款利率,但现在不行了,银行会把这批客户挡在门外。当然,这一情况视不同银行、不同楼盘也有所差异。总体来说,小银行门槛低一些,大房产公司门槛也低一些。

利率下调或接近尾声

值得注意的是,在房贷利率微调的背景下,居民贷款也再次创新高。据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示,新增信贷中,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

数据背后一个显著的节点是,全国的首套房贷款平均利率已经连续6个月下降,甚至降到18年来最低水平。在此背景下,6月以来,部分城市陆续开始慢慢反弹。

针对房贷利率的再度回升,中原地产首席分析师卢文曦认为,这与近期银保监会发文,加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

但在卢文曦看来,房贷利率目前呈现出的波动震荡,属于结构性调整。关键还要看楼市调控需求。“理论上,调控没压力的地区,银行房贷利率会回归到基准水平。”

融360大数据研究院研究员李万赋则表示,整体来看,这轮房贷利率下调大潮已接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市上调。

【数读楼市】

重庆:花园洋房供应充足 别墅成交量价齐降

重庆市房地产业协会最新数据显示,5月重庆市商品房供应面积597.39万平方米,环比增加6.5%,成交面积549.47万平方米,环比基本持平。

主城区商品房供应面积326.77万平方米,成交面积305.31万平方米,供应量、成交量环比均有不同幅度的下降。

商品住宅方面,5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米,环比增1%,较上月基本持平,成交面积256.79万平方米,环比减少9.9%。

物业形态上,5月份主城区花园洋房供应面积38.98万平方米,环比增加7%,成交面积37.55万平方米,环比减少19%。别墅物业,5月别墅成交环比量价齐降,独栋别墅与非独栋别墅均无供应。高层供应面积为120.85万平方米,成交144.1万平方米,供应量环比增加,成交环比出现一定幅度的下降。

【新闻链接】

南京、成都房贷政策收紧

5月22日,南京楼市传出重磅消息:多家银行接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也随之上涨,或上浮最高20%。据悉,5月南京部分银行最低利率为5%,而目前又调至15%,上浮最高幅度达到10%。据当地媒体报道,南京多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在媒体摸底的10多家银行中,8家银行首套房利率上浮15%。

6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。据媒体报道称,一家银行个人金融部相关负责人说,这次是口头通知的,没有纸质或电子文件。另外两家银行也证实了这个消息。“这属于窗口指导”。14日当晚,几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见,并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。


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