一二线遇冷，三四线楼市持续火热

一二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”三四线楼市仍是热火朝天。

华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到目前沧州市区可售楼盘寥寥，??日前。部分小区从2015年下半年的6000多元，如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。

近期投资拿地非常困难，房企投资已进入一个瓶颈期。一名在房企负责投资拿地的人士对记者表示。公开市场拿地贵，收并购市场的好项目也很难找”

上海将于67月份推出的10幅土地中，记者查询获悉。有4幅为商办、商业用地，另有6幅均为动迁安置房用地。这表明，上海正在推进旧城改造，由此释放的住宅建设机会，或许能一解房企的饥渴。

各地在土地出让环节出台相应整顿政策后，业内人士指出。带来一些变化。如北京出现过商办用地流拍的情况;作为非核心城市的嘉兴、常熟、太仓等城市，成为房企新的投资区域;从进入市场角度看，房企拿地动作会越来越多，并购状态会持续。

石家庄正定新区推出6幅土地，6月2日下午。全部为住宅用地，吸引了20多家房企参与竞拍。这次土拍规则出现变化，将通过“限地价、竞配建人才安置房”方式决出竞得人。而在正式开拍前这批地块就进入了竞配建人才安置房环节。

此次土地出让成交金额42.33亿元，最终。平均楼面价破2万元/平方米。金辉地产、金科地产、河北房企天山集团及河北润洋房地产分获这些，其中天山集团获得3幅地块。

4月份，根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知。一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%0.6%和0.9%而3月份分别为0.6%0.6%和0.8%一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示，??而在三四线城市中。4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%成为环比涨幅最快的城市。

珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等。

小房企也在伺机出手。一个典型案例是今年销售额近300亿的中梁地产，近期不仅大房企越发看重三四线城市的土拍机会。截至5月底，已拿下近50幅地块，除了该公司一贯聚焦的长三角区域外，该公司还借此实现对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。这背后是实践其今年的全结构布局”策略，即踏准每个周期下的细分结构机会，全方位布局一二三四线城市。

不温不火的三四线楼市突然走高，当一二线房价狂飙突进后开始缩水。不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。

一二线限制了而一些三四线房价低又不限购，仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称。投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。

截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升，不过值得注意的据中原地产监测。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

从新建住宅成交来看，权威机构发布的研究显示。2016年共有9个城市新建商品住宅成交量超过2000万平方米，分别是重庆、武汉、成都、郑州、天津、苏州、青岛、上海、长沙。其中重庆成交量最高，超过5000万平方米，比第二名武汉多出2000多万平方米。

西安、合肥、沈阳、杭州、济南、广州、南京、宁波、南宁、福州的新房成交量在1000万平方米以上，另外。规模较大。北京新房成交994万平方米，同比下降了12%主要由于宅地供应不足，使得住宅项目推盘较少。此外，西宁、厦门、三亚这3个城市住宅成交规模小于300万平方米。