全国超百城房价公布

中国社科院财经战略研讨院、中国社科院城市与竞争力研讨中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显现，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比降落的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告以为，这标明本轮房价上升周期曾经趋于序幕。

海南西安房价环比涨速全国前列，北京上海相对平稳

大数据房价指数环比显现，除局部热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南(楼盘)板块房价涨速居全国前列。其中三亚(楼盘)环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆(楼盘)分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍坚持了较高的房价涨速，如咸阳(楼盘)、南充(楼盘)、乐山(楼盘)均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛(楼盘)涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙(楼盘)，房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

大数据房价指数同比显现，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只要少局部城市仍有很高的年度涨幅，标明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控曾经获得了效果。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年4月只要西安、成都、杭州(楼盘)、青岛、济南(楼盘)房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津(楼盘)、北京、上海、厦门(楼盘)同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房价同比降落33.71%。

大数据房价指数中位数显现，城市房价前十位的排序变动较大，除北京稳居第一外，深圳(楼盘)超越上海，厦门杭州超越广州(楼盘)，标明一、二线城市间存在剧烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价，居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州，则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州(楼盘)、南京(楼盘)、天津、青岛分别以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价，居全国城市房价程度第7-10位。鞍山(楼盘)以3506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。

北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一

大数据住房租金定基指数显现，西安、北京、青岛等局部城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价动摇较小。租金的显著上涨，除了时节性要素外，还与供应相对缺乏有关。但也有一些城市房租明显下跌，2018年1-4月郑州(楼盘)住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄(楼盘)、珠海(楼盘)等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌，既有时节性要素，也有供应充沛的要素。

多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，2018年1-4月天津、无锡(楼盘)、济南、成都、上海、长沙、合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、厦门、广州、南京、苏州(楼盘)、重庆、东莞(楼盘)、惠州(楼盘)、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

从租金绝对程度看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及3500元/套/月，居样本城市租金程度第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最后一位。

抑止房地产投机，防止房价大起大落

报告指出，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐渐退热，房价降落或稳定的城市个数增加。资金将逐渐转移到租房市场，租房市场将迎来大开展。

中国社科院财经战略研讨院住房大数据项目组组长、住房大数据结合实验室发起人邹琳华以为，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，坚持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这请求继续抑止投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。局部快速上涨的三四线城市，还需求催促其出台或加码购房需求控制政策。坚持“因城施策”，防止系统性风险。

中国社科院城市与竞争力研讨中心研讨员、《中国县域经济开展报告》主编、住房大数据结合实验室发起人吕风勇表示，二线城市在参加人才抢夺战的同时，应事前采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才抢夺战固然顺应了我国城市化开展的新形势，但假如应对不当，也可能会形成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的结果。这需求事前准备应对预案，在大范围引入人才的同时，加大住房供应，对住房投机停止监控和抑止，防止房价大起大落。