3天报名人数已超百人 安置房寺头家园未拍先火

几乎从首批房源推出的时候开始，惠山区寺头家园这个小区就开始频频出现在市区二手住宅成交面积前十名的榜单中。然而，由于每批次的房源总量有限，不是所有意向买家都能如愿选上自己满意的房子。

日前，记者从江苏中山汇金拍卖有限公司获悉，本月23日，寺头家园又有70套房源进行拍卖。而6月14日公告发布的第3天，报名参拍人数已超过100人。

据了解，寺头家园是政府开发的安置房，位于惠山区天一新城。天一新城是无锡为数不多的非限购区域之一。规划中的锡澄快轨S1线一期工程将与无锡地铁1号线相接，天一新城恰巧位于这一条南北走向轨道的中心位置。虽是安置房，但与周边的太平洋城中城、万科天一新著、美的国宾府等新盘同享周边配套。地铁一号线西漳站就在寺头家园小区门口。天一实验小学和省锡中就在小区2公里左右范围内。近几年，天一新城配套不断完善，区域价值日益凸显。就在5月30日，天一新城再添两员地产猛将。当天，碧桂园拿下西漳站区2号地块，楼面价9297.87元/平米。同一天，源于杭州的地产公司德信则拿下天一新城另一幅地，10566元/平米的楼面价，成为惠山区的新晋。

当惠山区的楼面价破万、单价万元以下的楼盘绝迹、区域价值“含金量”不断攀升的时候，寺头家园的成交均价在全市都有着较大的优势。来自市房屋交易管理中心的数据显示，今年5月份，寺头家园成交均价9700元/平米。价格“完胜”同期成交的滨湖区安置房栖云苑（10900元/平米）、以及新吴区的经适房太湖花园（12500元/平米）等小区。正是由于价格“可爱”等因素，寺头家园每批次的房源拍卖都备受关注。而每批次的最终成交价格也是“节节高”的态势。

据中山汇金拍卖有限公司相关人士介绍，2018年4月15日首批房源竞拍时，有的以底价成交的房源差不多在6000元/平米。这么便宜的房子居然还包括了土地出让金。一时间，寺头家园吸引了大批置业者。来自市房屋交易管理中心的数据显示，寺头家园在今年1月、3月、4月这3个月均位列市区二手房成交面积榜首。5月份以103套的成交量位列第二。成交均价方面，在2018年8月，寺头家园的成交均价为8900元/平米。今年3月、4月、5月寺头家园的成交均价分别为9400元/平米、9500元/平米、9700元/平米。“实际上现在小面积的房源价格已经破万了。”据介绍，之前13批次共计成交了约800套房源。所有房源中，仅有两套房最终没能成交。数据还显示，溢价率最高的一套房，是从70多万的底价经历了60多轮的轮番叫价，最终以100多万元的总价成交。

与市面上流通的安置房相比，寺头家园的房子对于本地人不限购，外地人限购一套。与别的安置房转性商品房所不同的是，报名参拍寺头家园的意向买家，可以在现场参拍任意一套中意的房子。尽管如此，据此前拍卖的结果看，基本上是以刚需买家为主。有的家庭兄弟姐妹几个一起来分别拍不同的房子，为的就是能够住在同一个小区。据悉，此次公开拍卖的70套房源中，有83.7平米、85.73平米、111.03平米、126.72平米、135.98平米五种户型。由于全部是现房，这两天公告发布后，意向买家已经纷纷开始实地看房。什么楼层，采光通风如何，旁边有没有马路，这些细节全部可以事先了解到位。等到了拍卖前一天，基本上每个买家心中已经有至少两套“方案”了。（练维维）

来源：江南晚报