无锡高端办公楼市场吸纳量见涨

恒隆一期二座写字楼将于下个月整体交付，招商启动之初就已有多家国内外知名企业在锡的销售、管理总部主动上门、提前确认了租赁意向。在消费市场旺盛、科技创新活跃等因素带动下，无锡办公楼市场新需求正在加快涌现，大批知名品牌总部、业界领军型企业纷纷入驻，带动着无锡现代服务业内涵的提升。

记者从写字楼最为集中的梁溪区了解到，2018年纳入该区楼宇经济管理的122幢楼宇共实现税收23.85亿元，同比增长20.58%，其中恒隆广场、东方广场A座的税收超过亿元。“这些以总部经济、高端品牌为代表的恒隆广场、东方大厦、八佰伴、苏宁广场等写字楼已成为我区乃至全市的地标。”梁溪区商务局有关人士表示。

据了解，恒隆二座招商才启动，已经有不少企业自己找上门来，有的是近期在锡有扩张动作的知名零售品牌，有的是新入驻无锡市场的销售总部。对于企业的积极主动，恒隆地产相关负责人将其归结为“同行优秀企业的吸引力”。当年瑞银集团落户也是这样，当其在两个目标城市中难以抉择时，恒隆借着陆家嘴信托、友邦保险、民生银行、广发银行等一批国内外知名金融机构的扎堆，获得了瑞银的垂青。

有知情人士透露，恒隆一座里卧虎藏龙，一半以上属于行业领军企业或是国内外知名企业在锡的总部，除众多金融机构在锡总部外，还有华为、大金、三菱、三星等知名零售品牌的销售管理中心，易居中国、大众点评、滴滴出行等一批现代服务业的驻锡机构。“这得益于房东和房西之间形成的一个互惠互进的生态圈。”该人士解释，企业想要找一个有代表性的城市建筑落脚，而楼宇又希望吸引高层次的企业进来，两者一拍即合。一方面恒隆凭借着地标优势，吸引着众多品牌企业、知名机构的入驻，另一方面这些入驻者又发挥出羊群效应，吸引着更多同行企业的聚集，无形中形成了一个良好的生态圈。越来越多知名品牌总部、业界领军型企业的入驻，也不断提升着无锡现代服务业的能级和水准。

“这几年写字楼租赁活跃度不断提高，尤其是甲级写字楼的吸纳量呈现上涨态势。”一位在无锡房地产界摸爬滚打了15年的资深人士坦言。到写字楼里走一走，可以看到金融保险的客服中心、制造企业的研发机构、科技行业的大数据中心，还有一些高端零售品牌的管理总部，可谓百花齐放。“时下高科技行业正展现出扩张市场的潜力，就拿5G来说，虽然目前尚未大规模进入市场，但未来投入应用后，肯定会有很大的需求潜力。”该人士表示，对写字楼市场而言，当前也是寻求这类租户的窗口期。（祝雯隽）

来源：无锡日报