重庆楼市前三季度榜单出炉 中高端改善型需求爆发

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日前，克 而瑞数据机构发布《2016年前三季度重庆房企商品房销售金额排行榜》和《2016年前三季度重庆房企商品房销售面积排行榜》。数据显示，2016年前三季度重庆TOP20房企成交金额573.78亿元，近市场50%的份额；融创以68.64亿的销售金额持续领跑前三季度。

市场集中前20房企成交金额573.78亿

数据显示，今年前三季度，重庆前20房企成交金额573.78亿元，市场份额占比高达48.14%，较2015年同期增长3.78个百分点，市场集中度提升明显，几乎占据主城楼市半壁江山。而剩余的市场份额，有近280个房企瓜分，中小型房企竞争十分激烈。

数据机构分析师表示，在TOP20房企之中，仅少数几家受货值量及货值分布储备的影响，业绩较去年同期有所下降，大部分房企业绩涨幅明显，排名前20的企业中，七成企业相较于去年同期业绩显著提升。其中鲁能同比185.34%大幅增长，排名提升12位；融创中国业绩同比增长77.82%，刚需、改善物业齐发力；恒大业绩同比增长47.19%，在重庆主城的销售业绩大幅增长，另据了解，恒大在重庆多个项目全面开花，高歌猛进，截至目前恒大在整个重庆（含区县）市场的认购金额已经突破100亿。

其中，重庆主城九区融创以68.64亿元销售金额和94.59万方的销售面积，保持了前三个季度“双第一”的领跑状态，仍处在榜首。恒大、鲁能、中海等企业则相对于去年同期业绩大幅提升，在重庆市场表现出色。业内人士分析，从前三季度业绩来看，前20企业普遍销售业绩较去年同期有明显提升，销售任务完成情况较为乐观，接下来四季度各大房企也都将开启“抢收模式”，发起今年的最后冲刺。

大盘营造第一梯队房企突破50亿元

根据TOP20房企业绩分布来看，前十名的房企主要呈现三大梯队，目前融创、龙湖位居第一梯队，前三季度业绩已超过50亿大关；第二梯队的5家房企，业绩在30亿—50亿之间；第三梯队的4家房企，业绩则在20亿—30亿，房企业绩不相上下，竞争比较激烈。总体来看，房企各梯队之间的业绩差距较大，房企想提升一个梯队的难度较高。

目前，融创继续保持前三季度的领先优势，排在榜单首位，这与融创今年全产品线、大盘营造、臻生活配套落地等产品和服务的升级密不可分。

中高端改善型需求爆发

品质仍是市场核心竞争力

从前三季度的榜单上可以看出，不少全国性品牌房企，表现愈发出色，如龙湖、融创、恒大、鲁能、金科等都是深耕发展多年，随着对本土人居习惯的深入研习，产品也更加贴近重庆居住需求，深得重庆购房者的青睐。

融创针对重庆高端生活方式，提出的“臻生活5H高端生活价值体系”逐步在重庆落地，从多个维度，为重庆营造了高端生活的范本。鲁能在重庆在售项目产品线齐全，针对各种家庭结构需求人群，营造贯穿整个生命周期的住房需求的产品。今年重庆市场中高端改善型需求的爆发，品质已成为市场核心竞争力，一个品牌能否持续坚持产品品质、提升服务质量、整合跨界资源等，也成为市场决胜的关键。

四季度各房企或加大推盘量

新一轮“去库存”高峰即将到来

对于第四季度的预判，业内人士分析，由于各大房企均要冲刺年终任务，或将纷纷加大推盘量，第四季度随着各大房企纷纷“抢收”，重庆楼市或将迎来新的一轮“去库存”高峰。此外，在第四季度推出新项目或新产品线的房企也不在少数，如鲁能将推出其位于重庆北碚西南大学对面的新项目——鲁能北渝新城，鲁能领秀城最后一个地块也将全新亮相。融创金开融府和滨江壹号亮个项目将全新亮相。恒大也有计划推出新项目。

注:1.数据来源：CRI C系统

2.统计时间：2016.1.1至2016.9.27

3.成交金额均为房管局备案数据

4.统计数据均为商品房数据

5.统计范围：重庆主城九区

6.涉及联合开发的项目成交金额双双计入统计