楼面价6000元/㎡！瓯海高铁新城挂牌一宗百亩大地块…

昨日，瓯海高铁新城板块挂出一宗百亩大地块——温州市三溪片区货站单元B-07地块，本宗地块位于瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村。地块起始楼面价6000元/㎡，起始总价124380万元，将于7月18日正式出让。

地块详情

地块总用地面积69099.44㎡(103.649亩)，规划容积率1.0≥且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米(且住宅建筑高度≥60米)。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤207297㎡，其中兼容零售商业用地、餐饮用地建筑面积≥15000平方米且≤20000平方米(结合站点集中设置的商业面积≥15000平方米)。

本次挂牌地块设定上限价格为161880万元，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积为192200平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

地块内需设置开闭所和社区级室外活动场地各一处。另外，块结合站点集中设置的商业建筑面积≥15000平方米，其中不小于10000平方米的集中商业建筑面积在地块建成后须由地块受让人持有运营不少于8年，不得分割销售(转让)也不得整体转让，8年之后不得分割销售(转让)但可整体转让，其余商业建筑面积可分割销售(转让)。

地块周边

地块位于瓯海区高铁新城板块，东面邻近宁波路，南面靠近连云港路，西面靠近潘桥物流园，北面邻近物流路，周边高铁新城相关配套正在不断建设完善中。

交通方面，该地块交通网络可谓四通八达，宁波路、福州路、连云港路、物流路围绕周围，同时S1线潘桥站近在咫尺，金温铁路、金丽温高速也在附近。

商业方面，地块周边有大西洋银泰城、大象城、港龙商业广场、站南商贸城四大商业综合体，面积加起来近百万方，同时地块周边入驻了不少电商公司和互联网公司，生活便利性可见一斑。

教育医疗方面，则有瓯海区潘桥第一小学、瓯海区潘桥中学、陈庄小学、温州市第七人民医院(潘桥院区)等众多学校资源。

地块小评

1、本宗地块交通区位优势明显，物流发达，周边有潘桥物流园、潘桥名品家居市场等，不过可能会带来一定的噪声污染。

2、地块附近虽有四大综合体加持，但由于周边正处于规划发展中，多是农田、落地房、安置房，目前整体居住环境还比较一般。

3、地块周边拆迁户不少，未来有改善需求的客户将会不少。

值得一提的是，周边商品房项目稀少，高铁新城板块当前在售的仅有阳光城愉景公馆，该项目当前去化情况良好。愉景公馆地块是2017年12月15日，被“阳光城”以148326万元的价格竞得，溢价30%，楼面价6888元/㎡。在最近土拍行情较好的情况下，相比较该地块6000元/㎡的起拍楼面价，还是颇具性价比。