今日苍南迎来近百亩可建“墅区”地块出让，会否上演多家房企争抢...

2019-08-21房天下

温州市苍南县龙港新城XC-6-19地块将于本周三(8月21日)出让，该地块位于苍南县龙港新城启源路西侧、霞飞路北侧。地块性质为：(二)城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块(起始总价：47935万元)。

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今日苍南迎来近百亩可建“墅区”地块出让，会否上演多家房企争抢？

2019-08-21 16:17:51 /wenzhoubj2 /房天下

「 PART 1 」

基本信息

地块总用地面积64247.81㎡ (96.372亩); 1.0<容积率≤1.8 ;规划建筑密度：≤30%;绿地率：≥30%; 建筑高度:≤36米。该地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤115646.06㎡, 其中商业面积≤11000㎡且≥4000㎡ ; 地块内需设置垃圾房，建筑面积不小于20平方米(包含在地块计入容积率的地上总建筑面积之中)。

从上述限高上看，该地块适合建筑10层左右的小高层公寓。值得注意的是该地块的规划条件中并未明令指出建筑高度最小值，妥妥可以建排屋等低密产品的节奏。自今年“限墅令”颁布以来，算上此前出让的地块，温州市区出让的低密土地也是、非常，虽然该地块不在市区，但基于苍南楼面价较市区低一倍，还是值得房企争上一争的。

从交通上讲，该地块条件不错，北侧启源路，东侧有世纪大道，西侧霞飞路、时代大道，还临近甬台温高速复线S10出口，距离约500米，既不会被噪音影响，车行也方便。

「 PART 2 」

附近项目

周边住宅不多，又由于该地块限高上较特殊，不好拿附近住宅和土拍价格与其相比较。

住宅上，附近有新天和家园，据房管网所示，毛坯惠后均价12117元/㎡(楼面价3779元/㎡); 国鸿中央城据房管网所示，毛坯惠后均价12000元/㎡(楼面价3764元/㎡)。土拍上，于今年6月14日由国鸿竞得的苍南县龙港新城XC-6-21地块(楼面价4589元/㎡+6100㎡)。

总体上讲，板块区域内竞争项目不多，截止目前今年土拍上也只出让了2宗涉宅地块，且全由国鸿竞得，不知道该地块会不会也会被国鸿竞得?此外，板块周边住宅和土地供应不少，整体上的竞争还是激烈的。

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