上半年全省商品房销售面积1871.57万平方米同比增长2.3%

21日，陕西省统计局发布文章《上半年我省房地产开发、销售速度放缓》，文章中指出：上半年，商品房销售面积1871.57万平方米，同比增长2.3%，比一季度回落5.2个百分点，比2018年回落3.6个百分点。

2019年上半年我省房地产开发投资、新开工和销售速度放缓;随着竣工面积降幅收窄，待售面积总量虽然下降，但降幅持续收窄;主要受自筹资金趋紧影响房地产开发企业到位资金增长总体趋缓。全省房地产开发速度有所放缓。

一、房地产开发投资增长放缓

2019年上半年，房地产开发企业完成投资1681.61亿元，增长11.1%，增速比一季度回落13.4个百分点，比2018年回落2.9个百分点，比全国平均增速高0.2个百分点。2019年以来我省房地产开发投资增速在一季度达到近五年来的最高点，之后开始持续回落，上半年比一季度出现较大幅度回落。

分区域来看，上半年我省7个市投资增速均呈现回落趋势，其中汉中市、延安市和铜川市房地产开发投资回落幅度较大。西安市房地产投资增速比一季度回落17个百分点，上半年占全省的比重是65.5%，今年以来西安市投资占比持续减少，比一季度减少3.4个百分点，比2018年减少5.7个百分点。

二、土地购置面积降幅收窄

上半年土地购置面积156.72万平方米，同比下降52.4%，降幅比一季度收窄32.3个百分点，比2018年扩大94.3个百分点;土地成交价款54.85亿元，同比下降30.8%，降幅比一季度收窄40.7个百分点，比2018年扩大35.3个百分点。从房地产企业土地购置情况来看，2019年土地购置面积增速持续负增长，降幅逐渐收窄。

三、施工速度稍有加快，但新开工速度放缓

2019年上半年，新开工项目减少影响房地产开发投资增速回落、新开工速度减缓。上半年房屋施工面积23606.27万平方米，同比增长11.2%，增速比一季度提高1.1个百分点，比2018年提高7个百分点。房屋新开工面积2567.88万平方米，同比增长21%，比一季度回落16.8个百分点，比2018年回落6.4个百分点。

四、商品房销售面积增速震荡回落

上半年，商品房销售面积1871.57万平方米，同比增长2.3%，比一季度回落5.2个百分点，比2018年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积1612.36万平方米，同比增长1.3%，比一季度回落8.5个百分点，比2018年回落2.4个百分点。商品房销售额1697.81亿元，同比增长13.4%，比一季度回落9.4个百分点，比2018年回落14.6个百分点;其中，住宅销售额1436.57亿元，增长15.9%，比一季度回落17.9个百分点，比2018年回落10.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积184.84万平方米，同比下降39.4%，降幅比一季度扩大13.3个百分点，占商品房销售面积的9.9%;期房销售面积1686.73万平方米，同比增长10.6%，比一季度回落3.6个百分点，占商品房销售面积的90.1%。目前，全省商品房销售以期房为主要方式，并且期房占比仍在提高，比2018年提高4.5个百分点。

按用途分，上半年住宅和其他用房销售减缓，办公楼和商业营业用房销售加快，尤其办公楼销售面积增速提高幅度较大。商品住宅销售面积1612.36万平方米，增长1.3%，占商品房销售面积的86.2%;办公楼销售面积93.32万平方米，同比增长18.1%，占商品房销售面积的5%;商业营业用房销售面积79.39万平方米，同比下降27%，占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积86.49万平方米，同比增长74.1%，占商品房销售面积的4.6%。

从住宅结构看，上半年，所有结构的住宅销售均有所减缓。住宅中90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积142.5万平方米，同比下降50.5%，占住宅销售面积的8.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1193.98万平方米，同比增长13.5%，占住宅销售面积的74.1%;144平方米以上普通住宅销售面积275.88万平方米，同比增长9.1%，占住宅销售面积的17.1%;住宅中别墅、高档公寓销售面积22.57万平方米，同比增长10.6%，占住宅销售面积的1.4%。2019年以来，全省90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积占比持续减少，比一季度减少0.5个百分点，比2018年减少5.8个百分点，同时90平米以上住宅销售面积占比持续加大，居民更趋于购买大面积住宅。

分区域来看，西安市销售增长回落影响全省销售趋缓。2019年上半年，全省有4个市(区)的商品房销售面积增速比一季度有所回落，分别是西安市、延安市、汉中市和安康市，其中汉中市和安康市商品房销售面积增速回落幅度较大。西安市商品房销售面积占全省比重有所回落，比2018年回落4.2个百分点，其他地市占比有所提高。

五、商品房待售面积继续减少但降幅震荡收窄

随着上半年房屋竣工面积降幅收窄，6月末我省待售面积总量减少，但降幅却在收窄。1-6月，我省房屋竣工面积442.05万平方米，同比下降37.7%，降幅比一季度收窄回落8.3个百分点。6月末商品房待售面积656.57万平方米，同比下降15.8%，降幅比3月末收窄7.9个百分点，总量减少24.69万平方米。

分区域来看，2019年6月末，我省有6个市的商品房待售面积增速比一季度有所提高，其中，咸阳市增速提高幅度最大。

六、资金到位有所趋缓

从房地产开发资金来看，我省房地产开发企业到位资金在年初最为宽松，随着后续开发投资投入加大，到位资金逐渐趋紧。上半年，我省到位资金2295.4亿元，同比增长9.5%，增速比一季度回落9.9个百分点，比2018年回落7.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款203.72亿元，同比增长6.8%，比一季度回落7.6个百分点，占到位资金的8.9%;自筹资金1089.84亿元，增长17%，比一季度回落23.7个百分点，占到位资金的47.5%;定金及预收款609.12亿元，同比下降0.2%，降幅比一季度收窄0.4个百分点，占到位资金的26.5%;个人按揭贷款256.84亿元，增长1.6%，比一季度回落5.3个百分点，占到位资金的11.6%;其他到位资金126.87亿元，同比增长24.1%，比一季度提高27个百分点，占到位资金的5.5%。上半年，我省国内贷款、自筹资金和个人按揭贷款增速比一季度有所回落，主要受自筹资金增长趋缓影响到位资金总体趋紧。

七、我省房地产开发出现的新情况

1、我省商品住宅价格上涨速度有所减缓，但个别地区住宅价格上涨仍相对过快

2017年至2018年我商品住宅价格上涨速度较快，今年以来价格上涨的速度相对减缓，2019年上半年，全省商品住宅销售均价同比增长14.5%，比2018年回落7.8个百分点，但个别地区住宅价格增长仍然过快。

2、西安市以外的其他多个市(区)房地产市场向好

今年以来在西安市的辐射作用下，我省多个市(区)的房地产开发、销售出现明显回暖。从上半年新增项目情况来看，西安市除外，其他地市新开工项目163个，比去年上半年多42个，尤其是宝鸡市、榆林市、安康市和杨凌示范区比去年同期新开发项目明显增多，企业开发热情较高。从上半年房地产销售面积增速来看，延安、榆林和杨凌示范区商品房销售面积同比分别增长58.3%、48.6%和76.8%，增长速度是全省前三名，明显高于全省增速。

3、土地购置费占房地产开发投资比重增加

上半年，全省房地产开发投资中土地购置费占比21.1%，比2018年、2017年和2016年分别高0.4、10和14.6个百分点，我省土地购置费的比重逐年提高，尤其是2018年以来提高幅度明显。

4、品牌效应明显，知名企业开发的项目销售较好

大型房地产企业的项目带动本地区销售面积增长作用明显。大型知名房地产企业开发的项目比较受当地消费者青睐，促进本地区销售速度明显提高，其项目从规划、环境、教育及后期的物业等的方面会明显优于本地的小型企业的项目，所以销售市场出现了优质项目价格虽然较高而消费者仍有购买意愿，对小型企业开发的项目，消费者购买态度会更谨慎。