兴化楼市入冬 降价潮未来 兴化买房的几点建议

2018-12-14吉屋网

不管是从全国房产市场,还是从兴化本地楼市行情来看,楼市入冬已经是不争的事实。几乎每个刚需客都在等待降价潮的到来,可事实是,兴化房价虽有所下滑,但幅度不大。这种大环境背景下,能否买房?兴化买房的几点建议

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兴化楼市入冬 降价潮未来 兴化买房的几点建议

2018-12-14 13:53:40 /pengjingfang /吉屋网

不管是从全国房产市场,还是从兴化本地楼市行情来看,楼市入冬已经是不争的事实。几乎每个刚需客都在等待降价潮的到来,可事实是,兴化房价虽有所下滑,但幅度不大。这种大环境背景下,能否买房?兴化买房的几点建议。

对于兴化一个三四线城市来说,因为近两年的房地产市场一直向好,出现了不少炒房的团体和资金,兴化房价也是节节攀升。近几个月海陵区房价虽然有下滑现象,但均价都在万元以上,毛坯高层价最高达到16000元/㎡,目前楼盘房价仍然坚挺,但也有部分楼盘推出购房优惠。

在楼市降温的趋势下,购房者该如何应对?在业内人士看来,预计未来房价将会保持平稳态势。在这种情况下,不排除少量急于回笼资金的开发商采取让利促销措施,从而使得购房者或享受到折扣优惠。所以对于刚需群体来说,不必被动等待观望,可以主动一些,如碰到性价比较高的楼盘,可考虑择机出手。

兴化买房的几点建议:

1、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。

另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。

3、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了,其他大部分都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源不断,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不能赚大钱,还要关注楼盘的内在升值 潜力。

5、保护刚需,楼价止跌;鼓励投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要放开信贷,降低首付,减少利率,楼市分高潮。

6、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、只买成熟地段边缘的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2。口诀:“城脉方向,近郊临铁、花园电梯”。

9、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,长期居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房东。

10、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作地点近的地方租房,在远的地方投资,先赚100万再说。

11、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓 松一样的家底,可以一辈子不买房。

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键,家庭负债率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。

13、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

综上所述,楼市渐冷,但大幅降价的现象并未出现,遇到性价比较高的房源,仍可出手。以上是关于【楼市入冬 降价潮未来 兴化买房的几点建议】,希望可以帮助到购房者。


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