北京二手经适房成交活跃 价格较商品房低2成

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众所周知，北京建设筹集各类保障性住房100万套的任务已经完成，2014、2015年已经备案的轮候家庭居住问题解决后；根据规划，北京市原则上将不再新建经济适用房，这也标志着经适房正式退出历史舞台。

然而，体量庞大的经济适用房却流入了二手房市场，根据云房数据统计显示，从价格上看，二手经济适用房成交价格普遍低于同片区商品房的价格，个别片区两者价格差距在20%以上。以天通苑为例，今年前8个月天通苑二手房成交价为27500元/平米，而该区域经济适用房的价格仅为21824元/平米。

数据显示，今年前8个月北京二手经济适用房共计成交6196套。从区域来看，经济适用房主力成交区域为昌平区、朝阳区、丰台区；其成交量分别为2623套、1428套、1123套。该三个区域成交量占全市经济适用房的83%。

值得一提的是，昌平区的天通苑、回龙观、霍营是二手经济适用房主要成交区域。前8个月，天通苑成交1131套；回龙观成交817套；霍营成交354套。天通苑片区前8个月二手经济适用房成交量占全北京市的18%。

二手经济适用房买卖是否有限制？

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何符合北京购房政策的人群都可以购买。

按经济适用房管理的房屋属于经适房吗？

很多回迁房的房产证上都加盖有“按经济适用住房产权管理”的印章，例如危改回迁房、绿化带回迁房等。在缴纳了相关税费、补缴完土地出让金后，也可以上市交易。但是这类房屋的性质不同于政府批准定价的经济适用房。

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