北京首批3个“限价房项目”入市

自北京土地拍卖施行限定房价政策以来，市住建委官网6月8日初次对三个限房价项目的预售答应证批准信息停止了预告公示。其中，瀛锦苑项目位于大兴区，限定均价52449元/平方米，尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇，限定均价都是38994元/平方米。

此前，北京曾公布限价房项目销售管理方法，如限价房销售的限价跟周边市场评价价钱之比不高于85%的，将转为共有产权房，具备共有产权房购置资历的家庭才能够申请购置。3个项目售价均未触及85%的比例，产品类别仍然是商品房，由开发商面向具备本市购房资历的居民家庭停止销售，实践销售价钱目前尚未发布。

依据预告公示，瀛锦苑位于大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，准许销售面积33842.01平米，户型为88平米的三居，均价52449元/平方米。

房山区的两个项目中，舒朗苑位于良乡镇01-15-01地块，准许销售面积为94333.37平方米，项目均价38994元/平米，户型包括75两居、89三居、112三居。尚锦佳苑位于良乡镇01-05-02地块，准许销售面积为103255.0平方米，户型主要是89平三居、127平四居，销售均价38994元/平方米。

中原地产首席剖析师张大伟表示，关于北京市场来说，2017年来的一切土地全部限价，限价房政策明白后，这局部项目入市有望加快入市，增加市场供给量。从市场供给节拍看，140平方米以内的商品房含保证房在2018年截至目前只要5044套供给，大量的限价房都属于这局部项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供给。

张大伟称，估计在6月开端，将呈现限价房供给量的井喷。短期入市房源有望超越2万套。北京限价房总量大约4.5万套，其中局部有可能在四季度后上市。