投资房产选地段 需注意以下四点

买房，户型图很重要，但比户型图更重要的是竟是房型图。 房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性，这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要，而如何看好房子的地段，以及投资时机，这是至关重要的，有以下四点建议，大家可以参考一下：

一、看政策规划

从区域的大方向角度来讲，看新闻联播的政府政策规划，比如，京津冀一体化，北京外溢企业的迁入地，比如通州成为城市副中心，让我们都能联想和预见未来的一个增长趋势，比如，外溢产业的承载地，带动当地经济发展，带动区域增值。

二、看开发商

一般大的开发商是比较有实力的，选择的区域大都会有潜力，因为一线开发商有雄厚的背景，对政策预见比较清楚，再有就是他们的开发模式，也是使得项目区域增值的最大看点，拿华夏孔雀城来说，以造城理念开发，他们的董事长王文学就是以前的政协委员及市政要员从商，典型的"红顶商人"起家，对于政府要发展的地区既建立自己的孔雀城地产带动房市，同时与政府合作为当地招商引进众多的企业项目，带动区域发展，固安就是以此模式起家，并且复制全国。

三、看小区的配套

小区的配套也是影响房价未来升值的一大因素，大的开发商建立的社区配套，促使未来小区房价的走高，例如，燕郊的燕京航城，对面新世界百货，沃尔玛商城，使其成为燕郊有数的几个繁华地段，促使房价增值。 

四、看楼盘的热销程度 

好的地段和房产都是收到更多投资客户的关注，一般像这样的楼盘现房相对较少，前期清盘后，期房居多，这样有见证，也方便我们投资，现房一般只会有几套为数不多的清退房源，众多投资客的选择背书，也方便咱们做参考。