厦门又有银行下调首套房贷利率!最高下调20%

　　1月4日，央行宣布降准，短期释放1.5万亿，长期释放8000亿，市场瞬间就沸腾了。

　　房贷利率似乎也有松动的迹象。北京、上海、深圳、广州等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出。

　　壹

　　一线城市房贷利率拐头?

　　一线城市的房贷利率一直较为敏感，此次北上广深的房贷利率有松动趋势，虽然幅度不大，但备受市场关注。

　　北京：有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。去年年末，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。

　　上海：据当地媒体最新消息，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等银行对首套房个人贷款利率可在基准利率基础上打9.5折;浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。

　　深圳：中国银行、北京银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮10%，花旗银行首套房利率由原先的上浮15%下调为上浮9%，还有邮储、中信、招商等一共10家银行首套利率下调至上浮9%-15%。

　　广州：多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点，此前都是基准利率上浮10%-20%。目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%。

　　房贷利率出现松动的原因，无非以下这2方面的原因：

　　√ 一是因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕;

　　√ 其次是目前处于年初，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行“让利”为扩大市场份额做准备。

　　贰

　　厦门有银行最高下调20%

　　如今的楼市，除了房价变动外，最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。厦门作为全国楼市调控热点城市，目前房贷利率情况如何?

　　据了解，目前厦门的工行、农行、中行、建行等多家银行首套房贷均继续执行最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。

　　个别银行的首套房贷利率“松”了。例如，浦发银行首套和二套房贷利率调整为基准利率上浮20%，而去年11月均是执行基准利率上浮30%-40%，下调幅度区间10%-20%。

　　与此同时，依然有银行的首套房贷利率仍在上调。兴业银行首套房贷由基准利率调整为上浮10%，二套房贷基准利率调整为上浮13%;民生银行首套房贷由基准利率上调为上浮10%，二套房贷基准利率从上浮5%调整为上浮10%-15%。

　　举个栗子，以贷款100万、30年限、等额本息还款方式来计算，与基准利率相比较如下：

　　至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。其中，中行目前额度相对充足，办理好手续，当天就可以放款。

　　有银行业人士认为，仅从厦门来看，房贷利率即使下调，空间估计也不大。虽然降准从宏观来看是钱多了，但是，目前多家银行的首套房贷最低利率已降到了基准利率。

　　更何况厦门本身的房贷利率较其它城市而言，还是相对较低的。融360监测的首套房贷款利率数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍。首套房平均利率最低的TOP10城中，厦门以5.42%排在第二位。

　　叁

　　2019楼市“稳定年”?

　　目前多城出现房贷利率松动的迹象，这是否是房贷全面下调的信号呢?

　　初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。

　　业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动——

　　同策研究院总监张宏伟：现在还达不到宽松的环境，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。

　　合硕机构首席分析师郭毅：目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。

　　厦门市房地产中介行业协会副会长王崎：此次降准虽然力度大，但对于2019年楼市影响却甚小。从近日市场看，楼市的贷款量和成交量并没有明显增加，倒是卖房的意愿比较强烈，买房的仍在观望中。

　　事实上，稳定楼市依旧是2019年厦门的重点工作。1月9日，市十五届人大三次会议上的政府工作报告提出：

　　有效防控金融风险。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，建立房地产管理长效机制，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对于后市，预计未来一段时间，厦门楼市总体仍将继续保持平稳，房价已经难以大幅波动。对刚需来说，现在未免不是购房的好时间。

　　今年厦门各区的新盘依旧抢眼，你会不会在2019年选择入市呢?

图|厦门日报