西区楼市趋冷？三环外相邻近4盘全方位优势对比！

最近，大家也都知道原先“全款”可能都买不到的西区，现在开盘竟然没有“卖完”，楼市趋冷现象比较明显。

为了了解西区楼市当前情况，小编依次实探了西区三环外的荣盛城、中梁香缇公馆、美的公园天下、融创玉兰公馆4个楼盘。这四个楼盘，都在三环外且相距不远，但是售价却各不相同，到底差别在哪里?

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地块对比

作为一个买房人，首先买房要看开发商怎么样。品牌开发商实力强，施工质量好，口碑相对较好，物业服务好，且名企盘更具保值增值能力，这是买房者默认的。

房产君查询了上面这四个开发商在2018年中国房地产开发企业500强榜单中排名：

(来源：中房网)

综合来看，融创在这4个房企中排名是最靠前的。

恰好，此次探访的第一个楼盘就是荣盛城。从地理位置上看，荣盛城优势比较大，附近就是西三环，但是我从售楼处了解到，目前离高架最近的一期、二期已经卖完了， 最近开盘的三期偏西，其实与美的公园天下的南侧比较接近。此外还了解到，荣盛城总共要建8期，4期将和美的公园天下正对着，且隔路相望，隔的这条路正是淮海西路延长段。在3期与2期附近还将建一所小学，具体是什么小学目前还不清楚。

荣盛城售楼处

荣盛城楼盘外貌

荣盛城1、2、3期模型

荣盛城旁边就是西三环高架

地块排名：

荣盛城(3期)：★★★★★

融创玉兰公馆：★★★★

中梁香缇公馆：★★★★

美的公园天下：★★★

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房价对比

4个楼盘上次开盘时间集中在5、6、7月份，价格上分两个档次，据目前从售楼处得来的放风价，荣盛城三期和融创玉兰公馆均价在1万+/㎡，都是带装修房，中梁香缇公馆和美的公园天下价格集中在8千到9千，而且美的公园天下也是带装修房，并有多个装修规格可选。

4个楼盘的交房时间都差不多，大部分集中在2020年左右，荣盛城三期稍晚些。

经过了解，4个楼盘的楼栋特点也是不一样的，包括1梯2户、2梯4户、2梯3户，那么具体有什么区别呢?

一梯两户

优点：一梯两户基本都是板楼，面积基本都挺大，电梯使用的人家不多，比较清洁，户型也比较通透明亮。

缺点：有一户会贴着电梯，受到影响，卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊也不小。

两梯三户

优点：两梯三户是很理想的布局，用电梯的人又不是很多，不会出现上下班电梯拥堵的情况。

缺点：现在两梯三户的房子很少，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。

两梯四户

优点：公摊面积是相对小的，如果不是上下班时间也是够用的了。

缺点：人多梯少，可能有时会比较挤。边套比较通透。

这4个楼盘中，最快开盘的或许是中梁香缇公馆。从荣盛城售楼处出来后，房产君沿着西三环高架，经徐商公路来到了中梁香缇公馆售楼处，从置业顾问口中了解到，该盘预计8月中下旬加推，其中包括洋房和高层。

因此，中梁香缇公馆是这四个楼盘中目前唯一有洋房在售的，考虑买洋房的朋友可以关注一下。

中梁香缇公馆楼盘模型

黑框内为中梁香缇公馆将开楼栋

房价综合排名：

融创玉兰公馆：★★★★★

荣盛城(3期)：★★★★

美的公园天下：★★★★

中梁香缇公馆：★★★

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楼盘对比

一个小区内，建筑密度相对较小，建筑之间的间距就会大，小区内绿地就会多，空气的质量就会好。

而关于容积率的话，在规划允许范围内，容积率越小，住户的舒适度会越高。这4个楼盘中，容积率相对较小的为中梁香缇公馆和美的公园天下。

关于车位问题，据荣盛城置业顾问介绍，荣盛城三期地上没有停车位，地下车位比也没有达到1：1，这个对于小区业主购买车位是有一定影响的。

楼盘自身条件排名：

中梁香缇公馆：★★★★★

美的公园天下：★★★★

融创玉兰公馆：★★★★

荣盛城(3期)：★★★

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周边对比

衣、食、住、行，这四样对于人们生活来说是必不可少的。而对于买房者来说，更是如此，买房看重的不仅仅是一个房子，还有其周边的配套是否齐全，生活是否便利。那么在这4个楼盘中，哪个配套是最好的呢?

沿着徐商公路继续向西前进，经雨润新城东侧的商业街来到美的公园天下售楼处。

雨润新城东侧的商业街

在与美的公园天下置业顾问交谈中了解到，新淮海路今年就会正式通车。通车后就不用经过徐商公路绕路来这里便利了。商业方面，美的公园天下的业主不仅可享受到雨润新城的商业街，同时也可享受到荣盛城在建的1.59万方的商业，另外，其自身也有配套的商业。附近的泉润公园也为美的公园天下的优势增添了一抹亮点。

美的公园天下楼盘东侧为一条在建路，未来可能将与淮海西路延伸处接通。

红色圆圈处为“新淮海路今年正式通车”

预计10月份左右，美的公园天下即将加推12#、13#、15#楼，洋房将会在后期加推。

沿着美的公园天下售楼处门口向东前进，小编去看了看雨润幼儿园和少华街第三小学。

雨润幼儿园

少华街第三小学

此次探访的第4个楼盘是融创玉兰公馆，据此处置业顾问介绍，小区设有3个门口，分布在楼盘的东侧、西侧和北侧，徐商公路这侧是没有门的。从楼盘模型上可以看出，楼盘北侧距桃花源湿地公园很近。

融创玉兰公馆楼盘模型

融创玉兰公馆旁边即为徐州诚远医院

(融创玉兰公馆楼盘在建中)

周边环境排名：

美的公园天下：★★★★★

荣盛城(3期)：★★★★

中梁香缇公馆：★★★★

融创玉兰公馆：★★★

(注：以上排名仅为房产君自身感受)

值得一提的是，这4个楼盘的置业顾问在接待时的态度也不一样，荣盛城和中梁香缇公馆的比较冷淡，美的公园天下和融创玉兰公馆的相对热情些。