楼市陷入“囚徒困境”!该来的自然来,下半年,两类购房者将受益

2019-06-18蓝白观楼市

很多事从一开始就是注定的,现在人们都在吐槽买房难,其实从城镇化伊始,农村人口大量流入城市,就已经决定了房子将成为最具话题度的“特殊商品”。如果说从房改开始,人们告别了福利分房,高层住宅走入千家万户,此

及时楼市资讯,就上楼盘网

长按识别二维码,查看详情!

logo

楼市陷入“囚徒困境”!该来的自然来,下半年,两类购房者将受益

2019-06-18 11:40:22 /rencan /蓝白观楼市

很多事从一开始就是注定的,现在人们都在吐槽买房难,其实从城镇化伊始,农村人口大量流入城市,就已经决定了房子将成为最具话题度的“特殊商品”。

如果说从房改开始,人们告别了福利分房,高层住宅走入千家万户,此时的住房属性是“居住消费品”,那么在随后的数十年中,越来越多的炒家入场,越来越多的企业转型房地产,住房属性已经变味,成了“金融投机品”。

数据显示,我国城镇存量住房面积达到了320亿平米,截止2018年底,新建商品住宅的均价为8461元/平方米,也就是说,全国住宅总市值约为320*8461=270万亿。

近300万亿的市值,代表了过去房地产市场膨胀的速度有多么迅速。

不过,有句话说得好:该来的总会来。

把10年前的房地产市场想象成一个弱不禁风的小男孩,仅仅十年过后,却长成了一个油腻的大肚中年壮汉,太激进的成长速度,必然会带来一定程度上的“副作用”。

因此,现在的楼市就遇到了“囚徒困境”。

在博弈论里,囚徒困境反映出的事实是:个人最佳选择并非团体最佳选择,现实中的价格竞争、人际关系等方面,也会频繁出现类似情况,包括在楼市中也是如此。

道理很简单:上半年房地产市场的火爆,并没有带来库存的下降,反而加大了库存,最终又要陷入到与2016年如出一辙的境地中。

举个例子,2018年底,房企资金流受限,库存积压,房子卖不动,今年前几个月房地产市场出现“小阳春”,随后热点城市房价势如破竹,不少难卖的房子趁机售出。

这是典型“去库存”的逻辑,但是,“囚徒困境”的最大特点在于:房企一边卖房子,销售得来的回款反而又加大力度去拿地,“”又开始频频出现,土地储备再次升高,待售面积的库存也开始节节攀升。

好比我们做过的那道有趣的数学题:一边往池子里蓄水,一边又让池里的水流出来,试问什么时候池子才能注满水?

房企就好比是“囚徒”一样,看到市场火爆,马上心生波澜,只认准对自己最有利的方向,继续走到扩张的老路上,这种情况下,最终的结果反而不妙。

换个角度来看,对购房者来说,未尝不是一件好事。

尤其是以下两种购房者,会受益于已经到来的楼市困境。

第一种,上半年踏空行情,没来得及买房。

从2月份至今,不少2019年打算置业的朋友们,都被所谓的楼市小阳春所“裹挟”了,有的楼盘一天一个价,有的城市拿着八成首付和全款都不一定能买到房子,有的城市新房和二手房量价齐升,很多本来有买房打算的朋友,就此踏步观望。

如果你是这种类型的购房者,下半年会有更好的机会,房价急涨的时间点已经过去,库存再度升高后,很难再出现类似上半年那样到处是抢手的房源,选择的余地非常大。

第二种,三四线楼市的无房刚需族。

过去三年,是小城市刚需异常难过的三年,在几乎不给任何机会的情况下,中小城市房价蹿升速度异常迅速,因为这一类购房者的财力有限,在县城和地市的收入普遍不高,所以对买房这件事越来越感到“奢侈”。

但下半年不同,热点城市的房价依然有强大的抗跌基础,三四线城市就不一样了,包括那些沾着高铁轻轨名目涨起来的城市,还有所谓的大都市圈外溢的城市,只要不是因为人口涌入房价上涨的地方,都会因为库存上升、棚改总量下降这两大压力,造成楼市逐步陷入“阴跌”的局面,这不失为是一个“捡漏”的好机会。


分享文章
https://m.loupan.com/xz/news/201906/3919913

1825次浏览

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件 和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传 递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯 稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站, 电话:4008180066 转 001068。

独享会员团购优惠楼盘网团购报名中

返回顶部

/
欢迎咨询,请验证手机号码
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》