小长假期间 杭州酒店式公寓成交平稳

五一小长假前，《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》在网上热传。文件规定，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

“限酒令”又重出江湖。一时间，部分商业项目借机炒作，鼓吹自己项目的商业价值。

不过，从小长假期间的市场表现来看，购房者整体比较冷静。

看房人数明显增多

5月1日下午，记者在龙湖·西溪天街的售楼处遇到了不少前来咨询的购房者。置业顾问告诉记者，自从传出“限酒令”的消息后，来看房的客户就多了不少，平均每天百来组。

居住在蒋村的郑女士，把全家都带到了售楼处。“看网上说酒店式公寓以后不好批了，觉得以后价格会涨，所以就趁早来看看。”她告诉记者，销售员暗示她，下一批房源的价格可能要比前一批有所上涨。“稍微涨一点可以理解，但如果涨太多就不买了。”

杭城其他一些酒店式公寓项目，小长假期间(4月29日-5月1日，下同)也是门庭若市。

城东滨江·同协金座的临时售楼处，一天也要接待十多组客户。湘湖的金地·都会艺境，虽然现在暂时无货可售，但每天前去咨询的人还是不少。

但是，从克而瑞统计的数据来看，“限酒令”尚未对成交产生明显作用。

小长假期间，杭州十区共成交酒店式公寓291套，比去年同期的329套下滑11.5%。其中，龙湖·西溪天街成交量最大，三天共成交107套，均价37036元/平方米。

但除了西溪天街外，其余楼盘的成交量都比较平稳。

成交量并列第二的是钱江世纪城的O纪元和滨江区政府板块的兴耀·星澜之城，均成交23套;前者的均价为29824元/平方米，后者为38951元/平方米。

从成交分布来看，蒋村板块的总体成交量最大。除西溪天街外，西溪新城市、华策中心和绿城·西溪世纪广场也有少量成交。

此外，钱江世纪城和城东新城的成交也都不错，板块成交量都在30套以上。

与去年相比，杭州酒店式公寓的成交均价上涨明显。

小长假期间有成交的楼盘中，市中心的绿地·华家池印成交价最高，为40601元/平方米。这也是小长假期间唯一一个成交价超过4万元/平方米的楼盘。

另外，金瑞·东方君悦、海威·新界、保亿绿城·奥体国际、西溪新城市、杭州中央车站广场、浙港国际等8个楼盘的成交价在3万-4万元/平方米之间。

反观去年同期，仅滨江·华家池和绿城·西溪世纪广场两个项目的成交价超过3万元/平方米。

二手市场实际影响不大

记者从滨江区政府的多个中介门店得知，整个小长假期间，都是“看的人多买的人少”。一位工作人员告诉记者：“滨江年轻人多，多数都偏爱新的，二手酒店式公寓不好卖。再加上二手的税费也比较高，很多人一听就不愿意了。”

二手酒店式公寓出手难的问题，是个普遍现象。

杭州中房信息科技有限公司数据资源中心资深房地产研究专家、首席企业咨询师陈焕春告诉记者，现在有不少二手酒店式公寓的价格还卖不到边上新盘的一半，甚至有挂牌价比自己当年买来的还要便宜的现象。

究其原因，还是“没人买”，“很少有人会想到买二手酒店式公寓”。

不过，中介工作人员告诉记者，“限酒令”后涨房租的，倒是有一些。“涨幅也不会太大，每个月涨一两百吧，不超过500元。房东也要先看看市场反应。”

陈焕春认为，“限酒令”重出江湖，会阶段性地对二手市场产生一些心理波动，但实际影响并不大。