2019年买房需谨慎?23家机构给出了最新预测!

在2018年即将结束之际，23家券商机构都发布了自己的《房地产行业2019年投资策略》，对2019年中国房地产市场的走势进行了预测。

小小金融通过整理发现，在这23份报告中，各大机构均围绕着“周期”、“分化”、“政策”、“投资”、“机遇”等几大关键词展开。

首先，我们来看看楼市的基本面。

随着土地市场迎来调控，再加上房企融资渠道遇紧，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%，流拍率创下历史新高。

大量土地流拍，意味着房企的拿地规模正在缩小。相关数据显示，2018年1-12月，TOP50房企的拿地金额和面积均回落了14%以上。

因此，在23家机构中，有19家都对19年的土拍市场给出了“下滑”预测，且下跌幅度集中在5%-10%之间。

众所周知，土地可是房企的命根子。

缺少优质的土地资源，对于中小房企来说，无疑是晴天霹雳。不过，对于资金充裕的龙头房企来说，则是一个扩大布局的好时机。

据《2018年房企销售排行榜》显示，碧桂园以7286.9亿元的销售额再度登顶。2018年成绩斐然的龙头房企，2019年势必策马扬鞭。

所以，在券商看来，2019年地产股或将迎来大好机会。

那么，这是否意味着房价也会跟涨呢?

随着“棚改红利”散去，以及调控政策的蔓延，缺乏人口和产业支撑的三四线房价，已有大批投资者推出，房价泡沫回落已成定局。

目前，楼市最大的争议，主要在于一二线是否会迎来松绑。央行开年连续降准，多地下调房贷利率，这不免让人担心房价会卷土重来。

23家机构认为，2019年房价不会有太大变化，房价增速预估在3.3%以内。相比起动辄两位数的增速，2019年的房价显然会以“稳”字为主。