逐梦城南,2019综合体展望

2018是盐城史无前例的综合体年，年初红星、新城商开相继在城北、城西南落子，年中宝龙在开发区梅开二度，虽然吾悦河东项目中止，但三座大型品牌综合体的落地，在盐城城建史上，已是。

然而，作为盐城最为成功的新区，占据半数以上年轻人口的城南新区，在这一阶段稍显沉寂。自从2014年中南城、南金鹰开业之后，城南商业最大的亮点只有重启的欧风花街。

不过这个沉寂，将在2019年打破。

1、海兴广场(月星环球港)

2019，哪个综合体有可能成为盐城的地标，答案只会是海兴广场。聚龙湖是盐城的名片，西侧的金鹰商业已相当成熟，然而东侧的海兴广场则空空荡荡。海兴广场(原锦盛置业东湖商贸城地块)总面积达127亩，商住比8：2，容积率4.0，加上新都路宽达80米(世纪大道为60米)，很适宜建设超高层地标。近期签约月星环球港，并公布了新的“两塔一星”方案。两座189米商业塔楼，10万方海星状shopping mall。和聚龙湖一起，打造成文商旅合一的综合体。倘若不考虑神秘的紫园南侧60亩和雅家乐地块的收回改造，海兴广场，将成为经典的聚龙湖板块之华丽绝笔。

2、中南魔力月光

十年前，中南在盐城一次性拿地1600亩，在城南整体造城，有不少人质疑，那么远，鬼买?十年后，已被现实无情打脸。中南的商业，相继引入了永辉超市、优衣库、无印良品、迪卡侬、海底捞、西贝等之后，成为盐城入驻连锁品牌最多最全的综合体，高峰期B座停车楼5楼都难寻车位。而隔壁的中南魔力月光，毋庸置疑将成为城南近期最快开业的综合体。该项目前身为中南世纪城1A地块，纯商业。考虑解放路沿线3块纯商业地块体量较大(1A/2A/3A)，中南最终沿1A地块民富路一侧建设了5栋高层住宅，目测1A地块剩余商办面积8-9万方，其中包含两栋百米公寓，实际商业体量4万方左右。有中南品牌号召力，招商相对容易。由于魔力月光和中南城毗邻，甚至可以理解为中南城C座，分流中南客流。

3、金大洋

盐渎板块，是盐城房价制高点。盐渎板块的住宅新房，已堪称孤品。然而有这么一个综合体项目，这就是重启的金大洋项目。该项目出让距今已超过10年，前几年，原项目公司债务缠身，项目中止，近期由园中原公司接盘，并于今年9月21日举办了复工仪式。由于鹿鸣路南侧住宅已经售罄，项目现状为鹿鸣路北侧24亩精选住宅+2栋百米公寓+商业综合体与商业街。该项目周边已高度成熟，近期国投幸福嘉园逐渐入住，项目本身还有近千套公寓可售，人气很旺。距离万达、金鹰都有主干道相隔，影响相对较小。只要运营得当，人气不愁。至于该项目的住宅，可以参考在售的金庭苑三期。

4、奥体新天地

瑞尔深耕城南，2019年奥体一号逐渐步入尾盘，奥体玫瑰园C、D地块暂无法启动。2019年瑞尔的重心就是奥体新天地(原中南3A商业地块)。关于该项目，信息相对较少。从目前已经公示的环评来看，包括4层商业体、高层酒店办公，总建筑面积13万方。其中商业体的面积，预计和中南魔力月光接近。

5、中南7A商业

一直以来，对城南商业体的关注都集中在解放、人民两大主干道。然而在城南海洋路以南，由于串场河走向偏东，戴庄路以东，滨河路以西，又新增了铁军路、康居路、纵一路。而且由于该区域没有新龙广场、盐塘河公园、城南医院这样的大型公建配套，没有商业综合体，金辉、锦盛等盘又是上一代2.6的高容积率小区，所以该区域的人口密度之大，商业体需求之旺盛，将远超出想象。由于中南项目在1A地块多建设的部分住宅，这部分缺口可能需要在7A地块进行补足，做一个4万方左右小型综合体。如若最终坐实，该商业综合体的腹地将不亚于中南城。地块北侧锦盛组团、华润、中南6A/6B/6C等，东侧金辉1/2/3期、中梁等，南侧中南7A/7B、兴邦、碧桂园、通银等，西侧管委会、医院，完美补充了新龙南侧地块由商业改为健康产业园的缺口(可以理解为新龙南商业东移)。倘若云台东商业落地不及时，人民路以东片区的世茂、中海、荣悦这3个南环大盘都会成为7A商业覆盖范围。

6、城南南环路北、人民路东地块

该地块综合体传言已久，最初盛传是WD，并曾经外流出强排方案，目前则据说HX在进行前期对接。关于该地块的位置，无需多说，城南人民路经精选地段。至于最后开发企业，还要以最终土拍落地为准。

7、城南马庄地块

目前除却南环外，串场河东的退二进三，亦是城南发展重点(目前拆迁工作已经展开)。随着中海凯旋门、恒大帝景五六百亩住宅逐渐交付，亨威地块小学破土动工，居民对于商业体的需求与日剧增，这正好契合了马庄地块的推介。马庄地块170亩，30%的商业(纯商业很难做，只有搭配一定量的住宅才能降低前期运营成本)。虽然商业体量不大，但周边海量居民即将入驻，成为区域商业中心，毫无压力。

近期上市公司ST慧业(即盐城人熟悉的江动)发布一则公告，旗下六块土地由政府收回。除了老城经典地块江动本部之外，串场河东的三块江动配套厂区，亦是热门地块。未来若与中大、亨威等地块进行整合开发，值得期待。