延吉一手房和二手房购房合同网签注意事项

在房屋交易时，双方签订合同后，去房地产的相关部门进行备案，并且在网上公布，这就是网签。网签使房地产交易变得更加透明化，有效的防止了一房多卖的情况，而购房网签程序有哪些?关于购房网签你有了解多少呢?延吉房产网小编为您解答。

1、网签对购房合同有什么样的影响?

据目前的房屋交易的流程，办理房屋过户的前提条件是网签，但是否网签并不会对房屋买卖双方已签订的买卖合同效力产生什么影响;如已签订了网签合同，而网签合同与双方之前签订的合同不一致，一般会以对外公示的网签合同为准。

2、买房后什么时候要网签?

预售资金执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。

3、购房资格审查通过，是不是就可以网签吗?

购房资格审核通过是购房人有资格去买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但终网签是否成功，取决于买卖双方和其他的一些因素。

4、网签合同需要注意什么样的问题?

一手房网签需要注意的：

(1)网签时要审查开发商具有商品房预售许可证与否，有了预售证，则通常开发商也具有了建设工程许可证、土地使用证、规划许可证等。这是买房能不能办房产证的关键。

(2)网签时必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐项填写，不能够马虎。

(3)网签时一定要注意合同条款中双方所填的内容中权利和义务是否对等。

(4)面积确认和面积差异的处理。如果选择套内建筑面积作为依据进行面积确认和面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款里明确面积发生误差时的处理方式。

(5)网签时要认准交房日期是否确定。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并写清开发商不能按时交房所需承担的责任。

二手房网签需要注意的：

(1)买卖双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

(2)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

(3)仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

(4)网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。

购房网签几大注意事项一定要记牢，条款记清、许可证查清、合同写清等一系列，做到明察秋毫，愉快的完成网签程序。更多购房网签知识请关注延吉楼盘网。