房屋征收过程中的评估环节有几个？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　据此可知，我们房屋的价值是由具有资质的评估机构评估确定的，那么“评估”，究竟是怎么一回事呢?

　　接下来带您了解，房屋征收过程中的评估环节。

　　1,评估机构的确定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”

　　法律规定开展土地价格评估的机构，应当具备土地估价资格并经土地管理部门、价格管理部门确认;开展房地产价格评估的机构，应当具备房地产估价资格并经建设行政管理部门、价格管理部门确认。价格评估应当遵循客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法进行评估。协商选定是确定评估机构的优选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。

　　2,房屋评估的标准

　　在房屋征收拆迁环节，被征收房屋的价值应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。关于评估价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”确定类似房地产的市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。

　　其中需要注意以下两点：

　　(1)价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;

　　(2)市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格。

　　3,房屋评估的流程

　　(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

　　(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　(3)评估人员进行现场勘查。

　　(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员落实后再进行复核，复核后报审批人员进行审批。

　　4,评估结果的交付

　　估价结果应以书面报告形式交付委托人。估价结果报告书应当包括以下内容：

　　(一)评估标的物名称、种类、规格、数量，评估目的，评估日期;

　　(二)评估标的物现存地点、现实状况及勘估说明;

　　(三)估价因素分析，估价勘测数据，估价使用方法，估价结果;

　　(四)其他需要说明的问题。

　　估价结果报告书由具有注册执业资格的价格评估承办人员签字，加盖本单位公章后生效。

　　5,不满评估的做法

　　征收方应当向被征收人转交评估报告，若被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明;若被征收人对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　若被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　若被征收人对评估专家委员会的鉴定结果仍然有异议，可以在收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉讼，或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。