@买房人，苏州房贷利率普遍上浮25%！下半年信贷严控

　　2019年下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点城市的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

　　苏州、杭州、宁波、大连、长沙等城市近期房贷利率多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　7月全国房贷利率普涨，其中苏州首套房贷利率环比飙升16个基点，强势回弹，一跃成为全国房贷利率水平至高点，也是仅有的首套房贷利率水平破“6”的城市。

　　这与苏州楼市调控重磅升级、信贷政策持续收紧不无关系。7.24苏州楼市调控政策中提及，苏州会进一步加强住房信贷税收管理，扎紧苏州楼市的口袋。新政落地已过三周，那么目前苏州房贷利率及放款情况有何变化?

　　持续收紧!放款周期再延长!普遍上浮25%!

　　根据调查，近日苏州房贷利率及放款情况如下表。

　　友情提示：根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，首套房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

　　目前，苏州房贷利率上浮20%以下的银行难觅。多家银行首套房贷利率上调，普遍上浮25%。其中工商银行、江苏银行、中国银行、浦发银行、交通银行、招商银行、农业银行均已上浮至25%。建设银行上浮至23-25%。

　　在放款时间上，周期更长了。各银行放贷时间至少2-3个月，或者3个月以上。还有部分银行表示，不承诺放款时间。

　　此外，多家银行针对单身、离异、接力贷利率上浮比例也有要求，普遍要高2-5个点，另外根据离异时长不同，利率上浮也不同。

　　下半年房贷利率再上调?政策越来越紧?

　　7月24日之前，苏州多家银行就已经将首套上浮20%调整至首套上浮22%。从目前情况来看，多家银行又进行了新一轮的利率上调，利率已调整为普遍上浮25%，额度普遍紧张，放款时间拉长或不确定。

　　其实，货币政策作为市场调节的一大重要手段，而利率作为实施货币政策的重要手段，一举一动其实也是房地产市场冷热的晴雨表。

　　过热时，上浮利率;趋冷时，持平或下调利率;从而稳楼市，稳房价。

　　从趋势来看，上半年苏州房地产市场过热，5月政策月以来，苏州信贷政策持续收紧。利率上调也是为配合房地产调控，遏制房价涨幅过大。

　　下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，7月苏州房地产调控新政升级，苏州利率已多次调整，大幅上调，下半年严控房价、市场降温仍将作为苏州楼市主旋律。预计接下来房贷政策持续收紧，或有更多银行额度紧张、房贷利率上调、放款周期拉长。

　　房地产融资全面收紧，销售继续降温，投资延续回落!下半年金融形势严峻!

　　近日，央行公布7月金融数据：7月新增信贷1.06万亿元，前值1.66万亿元;7月新增社融1.01万亿，前值2.26万亿元。7月M2同比8.1%，前值8.5%;M1同比3.1%，前值4.4%。之后，国家统计局发布的7月经济数据显示，7月份多项经济指标增速回调。

　　7月信贷、社融、M1、M2经济金融数据全面下滑，宽货币到宽信用政策效果较差，居民和企业对交易和现金的需求有所下降。社融领先实体经济和投资，意味着下半年经济下行压力较大。

　　聚焦房地产行业，近期银行贷款、信托、海外债等地产融资渠道全面收紧，房地产开发资金来源、销售、土地购置、新开工、投资等指标纷纷下行。房地产融资全面收紧，销售继续降温，投资延续回落。

　　今年以来，房地产市场调控密集。2019年1-7月，全国房地产调控政策达到307次。419和730两次政治局会议均强调“房住不炒”，且730政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的工具”。

　　也正因此，近期不止房企收紧融资，在个人房贷端，融资也在持续收紧，具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下，接下来房地产行业信贷投放将受严控。下半年金融下行压力较大，信贷环境不容乐观，对于买房人来说，购房成本与压力也不小。

　　接下来的苏州楼市，随着新政调控效应持续发酵，短期投资炒房行为会被抑制，市场需求将会锐减，房价会得到控制，市场将明显降温。

　　新房市场逐渐分化，低价限价盘依然热抢，高价盘去化压力倍增。部分楼盘低调开盘，买房人需密切关注楼盘动态。二手房市场，带看、成交、挂牌价都将逐渐退热，回归理性。