烟台市“租购并举”的住房体系日渐成熟

一套45平方米以下的房屋，在烟台租价可达多少钱？在天马国际公寓，可达到4700元/月左右；在万科泊寓春晖路店，套内面积18至30平方米的长租公寓，均价在1500元/月；在龙湖冠寓，一居室租期半年以上，每月租金在1800元至2500元之间。

这样的租价，在普通市民看来已价格不菲；对住房租赁企业来说，市场还不错，挣得是“慢钱”，但起步压力大。

在当前以购房为主导的住房体系下，住房租赁市场正悄然成长，逐步从传统的房源散、交易散的“散单式”走向规模化、市场化租赁，住房租赁产业渐成规模，高级白领、青年群体和大型企业职工成为租房主力。目前市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科泊寓、龙湖冠寓等10多家住房租赁企业，正加快构建“租购并举”的住房体系。

———看市场———

悄然“生长”的长租公寓

一身橙色外墙，格子状造型，莱山区春晖路上的这家长租公寓看上去格外年轻。两年前，这里还是一处闲置多年的工业办公楼，去年5月，万科泊寓正式进驻烟台，租赁了这栋办公楼，通过住宅化改造推出了在烟首个长租公寓项目。

“今年3月开业，82套房源，4月份已满租，还有部分房源正在装修中。”万科泊寓春晖路店员工巩溯南介绍，入住客户多是周边高校毕业生、刚毕业工作的白领和考研学生。房间并不大，套内面积多在18至30平方米，公寓内设有公共厨房和餐厅、洗衣房、晾晒区，还有小聚会区、健身房、活力客厅，更适合年轻群体交流聚会。

长租公寓，是房地产市场一个新兴的行业，国内一线城市流动人口规模大，发展较快。近年来，我市多家企业也已着手布局住房租赁市场，瞄准城市新就业青年、高级白领、企业总部驻烟高管、外国友人等群体，或自持或租赁，开展住房租赁业务。

租住的是房屋，享受的是社区服务或星级酒店管理。牟平区龙湖冠寓项目，租客入住后享受社区化物业服务。天马国际公寓，“回笼”业主500套公寓房，采取委托经营的方式，打造五星级公寓。

不同于其它市区，为周边大企业职工配套服务，是开发区住房租赁市场的显著特征。地处开发区北京中路的东方工业园，西接开发区大型企业，东临大型商超和公共服务配套，几年间，住房租赁成长为企业“意想不到”的产业。“工业园二期为园区及周边企业提供配套办公和员工住宿，共计1600余个房间，租赁率已达到95%以上，服务万华化学、乐金显示、大宇造船、顺丰速运等十余家大型企业。”烟台东方工业集团资产板块负责人张清介绍。位于富士康园区附近的通用富馨佳苑项目，是政府主导的保障性住房项目，采取房屋租赁的方式，将保障群体由城市中低收入困难家庭，扩展至周边大型企业的新就业无房职工。

———算笔账———

看好中长期挣“慢钱”

当前的住房市场，开发企业更多倾向于卖房，市民观念里多是“买房安家”，住房租赁企业为何看好了这块“蛋糕”？迎接未来的大规模城市化，提前布局存量房市场，看好中长期回报挣“慢钱”，成为选择的动力。

5月天气渐热，烟台龙湖冠寓也迎来了一年的租住旺季。“长租公寓是龙湖的四大主航道业务之一，烟台龙湖拿出84套房源只租不售，打造长租公寓品牌。”烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明佳说。

巩溯南说，目前我国的住房自有率95%以上，发达国家购租比例基本是1:1持平，我们国家也在大力倡导“购租并举”。随着烟台房价的逐年攀升，购房投资属性正越来越低，再加上传统租赁市场信息杂乱、居住品质难保障，这都为发展住房租赁市场提供了契机。

相比房地产开发，住房租赁产业“来钱”更慢一些。“就投资回收期，我们算了一笔账，估计第11年开始盈利。”巩溯南说。2018年，万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，业务延伸至租赁住宅等领域。

谈起为何打造高品质长租公寓，烟台天马产业开发有限公司办公室主任杨小冰介绍，天马大厦作为开发区东区改造第一个项目，致力于打造开发区地标，小公寓项目卖出去不统一管理的话，在未来租赁市场和自身品牌上会大打折扣，由天马统一运营公寓租赁，定期为业主返还约定比例的租金，前期确实付出挺大，但从中长期看是值得的。

———问未来———

以优化服务破解“成长烦恼”

新生事物的发展，常常伴随着“成长的烦恼”，长租公寓也不例外，不断优化管理、提升服务水平成为住房租赁企业的破解之道。

租客流动性大，保障居住安全，是长租公寓必须迈过的“一道坎”。万科泊寓借助物联网，在智能化服务上下功夫，租客进门刷脸，身份信息与公安联动。进入房间后，若水电表24没有走字，智能化安控会自动报警，工作人员就会及时介入，确保无意外发生。

在提升服务上，东方工业园更多采取的是“量身定制”的办法，在大公共服务平台的基础上，根据企业需求提供更精准的服务。天马国际公寓，从国际知名品牌雅阁酒店引入管理顾问，实现联动经营，带动公寓服务的整体提升。

发展住房租赁市场，激发市场活力是关键，同时，也离不开政府的培育和引导，携手共推住房租赁市场健康发展。

2018年底，市政府办公室印发实施意见，加快培育和发展住房租赁市场，从保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、培育发展现代租赁产业等方面入手，发展供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展。去年，我市住建部门积极与建设银行合作，共同开发建设了住房租赁管理服务平台，平台已于2018年9月1日正式上线运行。

截至去年底，市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科泊寓、龙湖冠寓、链家房地产经纪公司、烟房房地产有限公司、乐天养老中心、御花园老年公寓等10多家住房租赁企业。

“当前，我们正在全市范围内组织开展住房租赁示范项目培育考评工作，以考评促对标，以培育促提升。”市住建局房屋交易管理科科长姜洋介绍，对于经过考评合格的项目，市住建局将公布示范项目名单，并颁发“烟台市住房租赁示范项目”牌匾。