福山区兴华庄两地块竞拍 最高报价竟达47903万元

5月26日起，烟台市兴华庄棚改南北两地块在烟台市国土资源网上交易系统公告出让，6月25日10时挂牌结束，随后有4家企业加入到激烈的地块竞拍中。

南地块(烟J〔2019〕4005号)、北地块(烟J〔2019〕4004号)起始总价分别是7907万元与27493万元，楼面价分别为893元/平与2151元/平，起始竞买人须同时竞得，否则竞买无效。截至挂牌结束已有3家企业加入4004号北地块竞拍，按加入时间排分别为4296号、4301号和4304号;4家企业加入4005号南地块竞拍，按加入时间排分别为4295号、4300号、4305号和4306号。根据竞买人须同时竞得的要求，4302号于10:03加入到4004号北地块竞拍中，北地块也成功集结4家企业。

随后各企业之间展开激烈竞拍，从10:08开始4296号开始猛烈加价，百万一次。随后4301号紧追不让，同样百万加价。截至11点，4004号北地块已出价216轮，总价38953万元，溢价率39%，楼面价3048元/平。截止到12点，4004号北地块总价竞拍至44903万元，楼面价3514元/平，溢价率61%。

最终，经过2个多的争夺，这次地块竞拍于12点40分结束。南地块竞拍69轮，最高报价为8587万元，楼面价970元/平，溢价率8.6%。北地块竞拍406轮，最高报价为47903万元，楼面价3748元/平，溢价率74%。最终以两宗土地总报价为准，价高者得，虽然南地块的4295号、北地块的4296号均不是两宗地分别的最高出价者，但却以总价56440万元成功摘得兴华庄两地块。据悉此次竞拍，地块最终获得者为中海。

4004最终报价

4005最终报价

4005出价记录

4004出价记录

烟J〔2019〕4004号，兴华庄棚改北地块，位于福山区聚福路以西、恒山路以北，出让面积53249平方米，1.8≤容积率≤2.4， 95848平方米≤规划建筑面积≤127798平方米，出让年限分别为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始总价/竞买保证金27493万元，起始楼面价2151元/平。

4004地块详情

烟J〔2019〕4005号，兴华庄棚改南地块，位于福山区聚福路以西、802省道以北，出让面积36882平方米，1.8≤容积率≤2.4， 66388平方米≤规划建筑面积≤88518平方米，出让年限分别为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始总价/竞买保证金7907万元，起始楼面价893元/平。

4005地块详情

本次地块出让要求竞买保证金为7907万元跨境人民币或者1147万美元。

竞买须知

根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求，为确保安置区建设，避免安置地块无人竞买，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳(美元或跨境人民币)，溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素，竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准，若有不足部分，以内资方式补足。

烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目，根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》，该宗地用于回迁安置的住宅，地上建筑面积约为4.72万平方米，包括75㎡(指建筑面积，下同)户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套，合计502套。

(一)用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。

(二)用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。

(三)住宅电梯间、设备间(面积以实测为准)为建设单位免费赠送，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡，地下车位回购价格为5万元/个，小棚回购价格(按照净面积计算)为3000元/㎡。

(四)为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

4004勘测定界图

4005勘测定界图

兴华庄地块位于福山南部偏西位置，东面紧临福山一中，西临清洋工业园，南面为港城西大街(802省道)、福山气象局、法院，周边楼盘有怡馨华庭、富丽阳光等，地块原为村庄，无需保留建筑物。