新辉华府开盘时间:2011-12-18,当前价格:4900元/㎡,项目销售情况:在售,交房时间:2013-06-01。新辉华府开发商:岳阳市新辉房地产开发有限公司,容积率:3.5,总规划户数:456,项目:毛坯交付。新辉华府地址:岳阳大道会展中心东南侧 庙山路与黎家冲路,其周边配套完善包含:商业:好运来超市、弯几步连锁批发超市、,银行:商业银行、中国邮政岳阳中南社区。“以上信息仅供参考,详情具体可致电售楼处咨询”。
昨天,本报报道了大兴区首推集体土地共有产权房的消息,社会各方也对这一供地新模式颇为关注。这种共有产权房和此前建在集体土地上的“小产权房”有何不同?记者从土地出让方获悉,集体土地共有产权房建设品质与国有土地共有产权房一致,购房人也能拿到房本,性质与“小产权房”完全不同。增加住房供给的新渠道以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房,基本都是建在国有用地上。这些土地入市后,要经过一定的招拍挂环节,由房企拿地后再进行开发建设。除此之外,还有一种性质的土地,即农民集体所有的集体土地。对于“集体土地入市”,还处在改革试点过程中。之所以大兴区可以将这三宗集体土地推入市场,也得益于其“试点”身份。2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区,大兴区也成为本市的农村集体经营性建设用地改革试点区。早在2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地使用权,这成为北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。记者在这次推出的三宗集体土地公告中看到,这三宗土地的用地性质为F81绿隔产业用地,但是并不是过去的40年土地使用年限,而是70年。仅从年限上看,这与建设共有产权房的国有土地地块是一样的。中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林认为,这也是落实多渠道增加保障住房供给的举措。建设品质与国有土地一致去年9月底,北京在总结以往各类政策性住房经验的基础上,推行“共有产权房新政”。购房人与所在区政府代持机构按比例共同拥有房子的产权。根据专业机构的统计,截至目前,北京今年入市的共有产权房多达29个项目,提供房源32446套,比2017年5个项目3752套上涨了765%。但这些已入市的共有产权房、包括此前的自住房也基本都是建设在国有土地上,并没有在集体土地上建设。集体土地上的共有产权房会不会与国有土地共有产权房有所差异?公告披露信息显示,三宗集体土地上建设的共有产权房与国有土地上建设的共有产权房“同权同价”,建设品质和配套要求也都是一样的。记者获悉,此前,大兴区已出台40多个政策文件,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。最近几年,本市也在利用集体土地建设租赁房,只租不售。这一举措的好处在于拿地成本较低。不过,这几宗拟建共有产权房的集体土地,在建房前都需要完成拆迁等流程,总体成本不会比国有土地低太多。符合规划要求能拿房本此前,集体土地建设租赁房,村民可以享受一定收益;如今探索集体土地上建设共有产权房,村民更能获益,而且村集体投入少、收益见效快。但集体土地建共有产权房,与此前的“小产权房”有无差别?对此,土地出让方的负责人回应,小产权房是违规建设的,没有产权证,也没有任何法律依据和保障;但集体土地共有产权房是经过规划国土等部门联合审批的,有房本,老百姓无需有权益方面的顾虑和担心。“这与国有土地上建设的共有产权房是一样的,购房人也会拿到不动产证,也就是‘房本’。”“很明显,集体土地共有产权房符合规划要求,是按照相关标准建设,并按程序审批的,在基础设施等配套建设上也会有保障。”朱道林说,但从后期推广来看,相关部门也要严格监管,防止炒作,真正落实“房住不炒”。
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新辉华府或将在9、10月份推出2号栋和7号栋,户型面积109-131㎡,以三房为主,共有房源125套。 项目2号栋和7号栋已经封顶,正在做小区景观和绿化。 新辉华府周边生活配套设施比较齐全,一院东院、二院、十五中、弘毅中学、东城实验小学、中南批发市场、太阳桥建材市场,和即将入驻的大型超市、温德姆豪庭国际大酒店,商业银行等。新辉华府紧靠岳心和路、49路、50路可与市区相连。 项目地址:岳阳大道文化艺术会展中心东南侧 电话:0730-8803999 8803777
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新辉华府(论坛 动态 团购 户型图)价格:均价4600元/平方米动态:新辉华府一期 8#、9# 6月底交房,3#、4#、5#、6#都已封顶,正在做内部装饰,十月底交房。6#栋剩余20%房源(总房源110套),户型面积108-126m2,均价4600元/m2-4700/m2。商铺面积正在规划。主景光大道,小区入口正在建设。新辉华府项目由岳阳本土开发商新辉集8年大成大作,项目位于岳阳大道文化艺术会展中心旁,16万平米欧式简约建筑群,规划有7栋26层、2栋28层高层、豪华会所、假日风情商业街及国际双语实验幼儿园等,欧陆古典主义建筑与英式园林的组合,将本案的尊贵、大气、奢华诠释得淋漓尽致。国内一流物业服务专家驻场服务,让人士享受“帝王级”的服务。新辉华府将以国际一流的品质,缔造岳州之巅的华宅。
价格:均价4000元/平方米动态:新辉华府一次性98折,按揭99折,价格是一房一价,目前在售的是89—159m22房、3房、4房,剩余房源大概在30%左右。新辉华府项目由岳阳本土开发商新辉集8年大成大作,项目位于岳阳大道文化艺术会展中心旁,16万平米欧式简约建筑群,规划有7栋26层、2栋28层高层、豪华会所、假日风情商业街及国际双语实验幼儿园等,欧陆古典主义建筑与英式园林的组合,将本案的尊贵、大气、奢华诠释得淋漓尽致。国内一流物业服务专家驻场服务,让人士享受“帝王级”的服务。新辉华府将以国际一流的品质,缔造岳州之巅的华宅。
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